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买没有房产证的房子要注意什么

142****4496 | 2018-06-03 11:21:46

已有4个回答

  • 132****9133

    这种房子不能买,绝对不能买,根据你所说的情况,这房子本身就不合法,等他合法这中间还不知道有多少变数呢!

    建议你不要买,不要有侥幸心理,大家都没有就没有问题了,想这样的房产出的纠纷实在太多了,但有一点不明白的是,怎么小区都属于回迁的那种,谁和你说的,我想是中介骗你的,因为回迁房不可能这么长时间办不下证来的,而且和开发商没有什么关系的,更不用说部队的了。如果是小区居民告诉你的就更不能买了,这房子太说不清了,粘上这种房子可不好轻易脱身的哦!房东为什么买了它啊?说不定就是对这房子没有信心!

    好房子有的是,多花点钱,买个安心,买房子是个高兴的大事,可千万不能因此而心烦哦。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:22:24
  • 134****1075

    没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?
    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
    第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    房屋没有产权证有哪些危害?
    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:22:18
  • 134****6921

    有房产证和无房产证有什么区别是::
    有房产就有法定的归属权,是受法律保护的。就可用房产进行贷款,可以进行就卖过户。
    没房产证就没有归属权,从法律角度说还不是有房产,是不受国家法律保护。没房证的房产是不能作房产抵押贷款的,变卖也是不能过户的。
    这就是不同的区别。

    查看全文↓ 2018-06-03 11:22:12
  • 148****4911

    首先得根据房子的性质能否办理大产权改为商品房.....
    小产权边大产权首先补齐(优惠价变成本价购买)房屋差价款,再者交纳土地出让金,再就是根据房屋的面积和购房合同日期来交纳契税,个税,营业税的多少!

    查看全文↓ 2018-06-03 11:22:07

相关问题

  • 目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。

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  • 这种房子也就是我们俗称的小产权房,一般是不会受到法律的保护,也不能将其进行抵押贷款,所以这种房子一般会比较便宜,但购买的风险比较大;你如果真的要买的话,建议和卖方签订补充协议,就是说明卖方放弃该房产的产权,该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的,并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好;实际上这种做法的法律效应也是不强的,顶多也就是约束下双方了买这种物业需要慎重考虑

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  • 先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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  • 没有产证的房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

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  • 没有房产证的房子可以买吗 怎么样买卖更靠谱 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有详细介绍

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