房屋他项权证是房产证吗？

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• 137****0618

  房产的他项权利证是在有房产证的基础上登记核发的证书，办理了房产证才会有他项权利证的产生，开发商如此说法，只是普遍的做法，因为通常房产证在贷款未还清时由银行保管。

  查看全文↓ 2018-06-06 13:11:40
• 138****2480

  房屋他项权证，是把房屋在一定的时限内的产权抵押给对方，并且在这个时段内设置他项权，也就是说这个时段房产权是受押人的，他项权证也掌握在受押人的手中

  查看全文↓ 2018-06-06 13:11:32
• 142****0289

  （他项权利证明）指的是当初你贷款以后，银行把钱借给你后，你就没有权利处理这套房子的权利了，权利在银行手里！银行把（他项权利证明）给你了意思就是把处理这套房子的权利归还于你了！不能等同于房产证！

  查看全文↓ 2018-06-06 13:11:25

相关问题

• 问 房屋他项权证房产证一样吗？有什么区别?
  答

  办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利证房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。房屋权属登记与证书名词解释天下房地产法律服务网/张东伟律师编写房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。总 登 记 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积增加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。他项权利登记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。房屋的所有权 是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋权利人 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。房屋权利申请人 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。房屋权属证书 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。所有权证 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。共有权证 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。宅基地证 农 村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由 县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转 让。房屋部分产权 职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。”

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• 问  划拨房产证可以办理他项权证吗？
  答

  首先需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。

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• 问 划拨房产证可以办理他项权证吗？
  答

  首先需经原批准用地的市、县人民政府批准，批准后到国土资源部门办理。划拨的土地是可以办理产权证的，也可以办理国土证，只是国土证上面的性质是写的划拨，以后过户国土证的话需要交纳土地出让金才可以，土地出让金是多少根据当地的情况来征收的。在办理完房产证归档后（即进押开始）就可以跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。

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• 问 他项权证和房产证区别
  答

  房产证代表的是房产证所有人对于房子的所有权无论是使用还是处分都收到法律保护和支持，他项权证主要是证明房屋处于抵押的状态，房屋的所有人之外，其他团体和个人对房产也有相应的处决权利，他项权证是由他项权人所持有的，一般都在银行。所以二者的概念是从根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，凭证也不同。他项权证是在通过房屋抵押时，银行所开具的抵押证明，一般是由开发商进行统一办理，在完成了抵押贷款之后，会将产权证返给购房者，而他项权证则抵押在银行，需要等到贷款者将房款全部还清之后，办理解押手续时，凭借着还款结清证明向银行换取他项证明，再到房管局进行解押，所有程序办完之后，房屋所有人才会100%归房主所有。

• 问 划拨房产证可以办理他项权证吗?
  答

  一、房屋他项权证办理提交的材料:　　1、房地产抵押申请表；　　2、抵押人身份　　3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；　　4、借款抵押合同；　　5、房屋所有权证、土地使用权证；　　6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；　　7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。　　二、他项权证注销登记　　1、他项权利注销申请表；　　2、申请人身份证；　　3、他项权利证；　　4、银行还款证明；　　5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

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