安置房有产权吗?

已有3个回答

• 158****3029

  对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
  如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。
  安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。相关阅读：村民安置房产权是大产权还是小产权？上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷 动迁安置房产权问题

  查看全文↓ 2018-06-06 21:34:01
• 144****2371

  安置房就是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。
  　　安置房总体分为两大类：第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。
  　　按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。
  第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。
  　　安置房房产证办理具体流程如下：
  1、安置房所有权证
  2、被拆除房屋所有权证
  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明
  4、查档证明
  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证
  6、安置单位法人或其他组织的资格证明
  7、安置单位法定代表授权委托书
  8、安置单位受委托人身份证
  9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件
  10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:33:49
• 141****0591

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。
  因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
  一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。
  另外，需要提醒的是，公证并不完全保险。不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易**后会变成产权纠纷。 从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。
  严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
  对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
  预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:33:36

相关问题

• 问 安置房有产权吗
  答

  并不是所有的安置房都有产权，如果是政府进行城市道路建设或者是其他公共设施的建设时，对于被拆迁住户进行安置所建设的房屋，或者是因房地产开发等相关因素而进行拆迁安置时，这两类房屋是有产权的，并且归个人所有，但是如果是集体土地上所建设的安置房屋则是没有产权的。安置房的优势主要表现在以下4个部分：1、通常情况下，安置房都是现房，而且有一部分安置房地理优势比较明显，而且小区配套设施比较齐全。2、安置房通常是以小两房以及部分中三房为主，也就是建筑面积120平米以内的户型占到大多数，而且大部分多为多层建筑。3、如果是政府统建的房屋，质量相对来说是比较稳定的。4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期比较吻合，而且升幅较快。

• 问 安置房有产权吗
  答

  首先安置房是给被拆迁安置人的，如果有房产证一般也是按经济适用房管理，取得房产证五年后才可以上市交易。

  全部4个回答>
• 问 安置房有产权吗
  答

  有些安置房有产权，有些安置房子没有产权，主要是根据拆迁的原因来进行决定。在集体土地上所建设的安置房是没有产权的，但如果说安置房是由于城市建设或者是土地开发的原因，不得不进行拆迁，给予被拆迁人居住所使用的房屋就有产权，并且此类型的产权会归属于个人所有。有些安置房的价格比较便宜，就是因为没有产权，所以在购买之前要做好相关的调查。安置房和市面上的商品房有着较大的区别，因为商品房可以直接上市进行流通转让或者是抵押，有些安置房虽然也有产权，但是需要满足一定的条件才能够进行上市交易，特别是一些没有获得房屋所有产权证的拆迁安置房，即便是在购买之后，因为没有办法过户，很容易会出现经济纠纷的情况发生，所以在购房之前要做好详细的了解。

• 问 安置房有产权吗
  答

  安置房有一些是有产权的，但大多数都没有安全的产权，主要分为以下的这几种情况：1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种情况之下的安置房是有产权的。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种情况之下的安置房也是有产权的。3、如果是在集体土地上所建设的安置房是没有产权的。安置房如何买卖1、在购买安置房之前需要先了解一下该房屋是否具备有完全的产权，如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的可以等同于商品房。但这部分的房屋在出售的时候，需要满足取得房屋所有产权证5年的时间，不满足5年的话也是不能够进行交易的。2、不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。为什么不太建议大家购买安置房是因为安置房买卖具有较大风险，市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，在购买了之后容易出现一房两卖的情况。

• 问 安置房有产权吗
  答

  安置房和其他的房产一样，也是有房产证的

  全部3个回答>