单位产权房可以卖吗

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• 152****5456

  单位产权这个房子，水手深了
  第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的
  第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:21
• 135****3583

  1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场转让，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
  2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场转让，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
  3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场转让，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
  4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房，购房人拥有部分产权，合作建房不满五年不得直接上市交易，如购房人因各种原因确需转让该住房的，由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年，购房人可转让该住房，但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定；职工也可向政府交纳土地收益等价款后，取得该房屋完全产权。

  查看全文↓ 2018-06-07 08:48:07
• 148****5970

  一、一般所称的福利房，其实就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。但两者都属于福利房范畴。 二、在单位同意的情况下，购房职工按当年购房时的成本价补交房价款及利息后，经房改政策指导中心审核，原购住房全部产权归个人所有。公有住房的部分房屋所有权证办成全部产权的房屋产权证后，个人就可以自由转让房屋的所有权，可以办理抵押登记等业务。也就是说，房屋的处分权、使用权、占有权和收益权就都属于个人，此类的公有住房是可以上市交易的。 三、不能出售的公有住房有以下几个情况： 1、已经列入拆迁范围的； 2、经有关部门鉴定属于危房的； 3、配套设施不全的简易住宅和单身公寓； 4、依法限制产权转移的； 5、经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋

  查看全文↓ 2018-06-07 08:47:35

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• 问 单位全产权房可以卖吗?单位房产权有几种?
  答

  可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

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• 问 单位产权房可以卖吗？单位住房可不可以买卖？
  答

  可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。

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• 问 单位房没有房产证可以买卖吗
  答

  我是做这行业也得，**好别买这样的房子，虽然可以做公正，但是没有房本你踏实吗？没房本以后拆迁或卖时很多问题，现在国家还没有相关政策，等政策下来了，房价虽然长点但心里踏实。毕竟是好多钱的生意。

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• 问 单位产权房能卖吗？
  答

  先明确卖方单位的性质1、企业单位由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件（必须通过年检）、公章、法人代表名章2、事业或机关单位由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件（必须通过年检）、法人证明、公章、法人代表名章第二步：视卖方单位性质准备材料国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程第三步：办理房产转让更名卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场；如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

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• 问 单位全产权房可以卖吗?有哪位高手了解?
  答

  1·单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。2·单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。3·单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4·单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5·单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

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