抵债房能买吗

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• 131****8513

  商品房市场价格年年看涨，于是买个经济实惠的抵债房就成了许多人的选择，但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。 吴先生想买套房子结婚，地产中介公司向他介绍了不少，但都由于楼价较贵，因此吴先生一直都在犹豫当中。随后，地产中介公司介绍了一套某花园的抵债房，是由一家承建该花园装修的装修公司放售的。由于该单位房价比一手房价格便宜约一成，看楼后吴先生很满意，于是立即交了1万元订金给该装修公司，并签下了合同。
  
  半个月过去了，房屋买卖事宜却一直没有回音。吴先生向中介公司咨询，才发现原来该装修公司未正式与发展商签署该单位的购房合同，该单位已经由发展商以先到先得的原则与另一位买家成了。郑先生**后只好收回装修公司所退的1万元订金。
  
  【核心阅读】 据专业人士介绍，吴先生的个案主要是由于买家的一时疏忽，未能及时与开发商签下合同，才导致成交失败。消费者在购买抵债房时，
  
  应注意以下几个问题：
  
  1.搞清楚“抵债房”权属。只有持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。
  
  2.与谁签购房合同。虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。像上述个案中的吴先生，看中房子后没有立即跟开发商签下合同，结果与相中的房子失之交臂。
  
  3.出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
  
  4.售房发票要由开发商出具。购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款**终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
  
  5.约定价格要写进合同。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:10:00
• 158****9422

  　抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：
  　　1、如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的。
  　　2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:48
• 144****8928

  　能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。
  　　如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，均应写进购房合同中，以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

  查看全文↓ 2018-06-07 11:09:36

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  抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：　　1、如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的。　　2、如果该抵债的房屋没有土地或产权登记，或尚没有过户过债权人的，如果买此房屋会有很大的法律风险（如可能会出现第三方对该房屋主张权利、农村宅基地房屋按法律规定不能买卖等），应尽量不去购买。

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