房产证在银行能过户吗

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• 158****9902

  你好：
  必须把银行贷款还清，注销他项抵押权证才可办理过户

  查看全文↓ 2018-06-07 12:59:46
• 144****8202

  过不成。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，才可以过户。贷款没还清，产权抵押银行，暂时不属于你们。你们无权过户住房。银行和房管局都不会同意。

  查看全文↓ 2018-06-07 12:59:07
• 146****5402

  如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
  　　一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
  　　如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

  查看全文↓ 2018-06-07 12:58:40

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• 问 房产证抵押在银行能过户吗
  答

  含抵押的房屋,在理论上可以买卖,但是,实务中,银行不会同意,你也就卖不了。未经抵押权人同意进行买卖,买卖合同无效。属于效力待定,建议向银行还款,如果你一定要买,那你要和银行协商,由你来代为向银行还清借款.

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• 问 未还完贷款，房产证在银行的，房产证能公证吗？
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  公正了也没有用，还是两个人的名字，只能换证；但是前提是无按揭，查封等情况，才可以换证！

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• 问 房产证被抵押能过户吗?房产证抵押在银行如何办理过户?
  答

  如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

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• 问 房产证在银行抵押怎样办理过户
  答

  贷款买房如何办房产证：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

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• 问 银行能查到房产证吗
  答

  现在还不能查到,但马上银行里就能够查到了。 近年内有望实现司法、公安、银行等内部共享的个人信息征询系统。

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