毛坯房地板天花板有裂缝是质量问题吗

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• 142****6046

  　顶楼墙面出现横向裂缝的房子能不能买：
  
  顶楼由于屋盖热涨冷缩,会有一定的形变,引起顶层屋盖与墙体之间出现缝隙,是正常的,属于建筑通病,一般不易解决,形变不大的话,也不影响建筑的整体安全.
  
  这个情况,属于与外墙呈90度角的内墙,该墙应为承重墙,如出现通缝,且缝的长度较长,则要引起高度重视.建议找此房的设计施工单位,或请当地的房屋质量鉴定部门进行评估,并采取加固措施.

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:13
• 146****5379

  　　第一个问题：
  　　根据相关验收规范规定，楼面出现裂缝的，应属质量事故，不影响结构安全性的质量事故，应要求原施工单位修补，修补后应予以验收。
  　　根据建筑工程的质量保修制度，施工单位应对所承建的工程，在提交竣工验收报告时，提交质量保修书，（地基基础、主体结构保修期为工程的合理使用年限，含有防水漏水的地板、楼面的保修期为5年，给水、保暖等设备管道保修期为2年，其他的又发包方和承包方商定。）
  　　第二个问题：
  　　该住宅有9层，应该不是砖混结构的，楼板也应该不是预制板！一般情况下这种高度的房屋应为框架结构，柱梁楼板全现浇。由框架梁柱承重，楼板出现裂缝，一般情况不会影响其结构安全性。
  　　楼板出现裂缝多数情况为浇注时养护不当造成的。当然也有可能是其他原因引起的。在未投入使用前，应持续观察，注意裂缝是否有扩展的现象，如有，就应该排除浇注养护不当引起的，应予以高度重视。
  
  　　你提到的在每个房间都有裂缝，应当重视，即使这样裂缝不影响结构安全性，但建议不要买，很有可能是是施工单位野蛮施工或者建设单位一贯催赶工期，导致施工单位无法对质量进行控制造成的。
  　　个人建议尽量不要购买这样的房屋当住宅使用，因为裂缝多，从很乐观的角度看，都有可能存在比较严重的安全隐患。何况，自己辛辛苦苦挣来的钱，要为这种质量的房屋买单呢？

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:09
• 143****3783

  房子是哪一年的？裂缝有多宽？成直线还是不规则？
  稍早点的房子是预制板的楼面所以存在收缩板缝这是正常的，但是顶楼的话就要考虑下雨漏水的问题。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:14:03

相关问题

• 问 毛坯房天花板裂缝怎么处理
  答

  这是建筑施工质量问题，虽已交房但还是可以找开发商讨个说法，要求他们派人来看寻求解决的方案，如果开发商拖拉马虎懈怠，则取找质量监督局房产科的人要求质检（去的时候顺便把现场拍好照片带去）。

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• 问 毛坯房地面有裂缝是不是质量问题
  答

  在毛坯房验收的时候，如果地面上存在有裂缝不一定是质量的问题，这个要看情况来分辨，如果有轻微的裂缝，并且不是所有的地方都有裂缝，只是某一处有轻微裂缝的话，属于正常的现象，因为在建造房屋的过程当中，钢筋混凝土结构的房子，因为水泥干裂出现裂缝，只要是在国家验收规范对，并没有超过验收的范围，这个都是符合要求的。但是如果在验收的时候房子的裂缝太大，已经影响到了结构的整体性，并且有一些裂缝已经能够看到里面的钢筋，会对整个房屋的质量产生巨大的影响，导致钢筋锈蚀、加速混凝土的碳化和抗渗能力，这种情况之下，除了拒绝受访之外，还要请专业的人士做鉴定，并且出具书面的材料，要求开发商进行整改，必要的话也能够要求开发商退房。

• 问 毛坯房地面有裂缝是不是质量问题
  答

  毛坯房的地面有裂缝不属于正常的现象，要看裂缝的大小，如果裂缝比较大的话就属于质量问题，特别是在收房的时候，大面积的裂缝出现之后，会影响到整个空间的整体性，如果不加以处理，还会导致楼板内的钢筋被腐蚀，因此发现之后还是要及时的处理，裂缝不是特别多，而且是细小的裂缝，可以注入高粘度浆料修补，如果说裂缝比较多的话就需要把地面剔除掉之后重新做防水修补。地面出现裂缝也能够反映出是否存在有结构上的问题，像是一些直线型的裂缝，而且裂缝比较大的话，需要拍照留档，然后交给开发商进行处理，这种情况除了是由于没有均匀的沉降所导致的之外，绝大多数都是由于房屋的结构问题所引起，不要盲目的收房，再明确没有质量问题之后，才可以签字确认。

• 问 新房天花板可以打吗？新房天花板有裂缝怎么办？
  答

  观察一下顶棚的裂缝是直线状还是无规则开裂。如果是直线裂开，就是板材接缝开裂。究其原因，是吊顶的石膏板接缝在刮腻子之前没有喂好或板材和龙骨没有接固好。需划开开裂的接缝（约六七公分宽度），重新清理板缝，看看板材与龙骨结合怎么样（是否需要加固），再用粘粉重新喂好几毫米的缝隙，待粘粉干好后在清理、粘贴嵌缝带，待嵌缝带干好后再补腻子、打磨、刷漆。如果是后者的裂缝情况，就是腻子与板材粘接不好导致脱落。铲掉腻子、清理基层，重新刮腻子、刷漆。

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• 问 新房天花板裂缝怎么办?新房天花板有裂缝如何解决?
  答

  房屋天花板开裂的问题很常见的，特别是一些老房子，装修的时间久了，房屋面板经常风吹日晒的，在加上晚上降温收缩，所以很容易产生开裂，特别是一些屋顶隔热不好的时候更会产生裂缝。你家是新房子就出现了裂缝，那可能就不是天气原因了，这种情况和施工、装修材料都有关系。天花板开裂漏水可能是主体钢筋材料不够，或者是水泥、砂浆成分太少，或是其它材料问题，你可以找开发商工程部的人来解决，出现这样的问题他们要负责任的。

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