可以放弃产权吗

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• 158****9613

  需要两人一起到房管部门办理过户手续，有放弃一方，把属于自己名下房产份额，过户给另一方，重办一方名义房产证，
  办理完毕，住房属于登记人个人财产。
  两人如果是夫妻关系，办理完毕过户，还需要做产权公证，明确住房属于登记人个人所有

  查看全文↓ 2018-06-08 00:23:13
• 138****1231

  一个共有权人放弃共有权，另一个共有权人没有事实和法律的依据可以获得被放弃的共有权。
  我认为，所有权人放弃所有权的房屋，是无主房屋。无主房屋的归属，必须依据法律确认。
  在我的记忆中，国家关于“无主财产”，大概主要有以下规定：
  第一，原城乡建设环境保护部以（1987）城住字第242号文印发的《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，无人申请登记的房屋，或虽有人申请登记但不能证实其所有权的房屋，视同无主财产，依照法律规定的程序，予以代管。
  第二，《中华人民共和国继承法》规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
  第三，《中华人民共和国民法通则》规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人，给予表扬或者物质奖励。拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此而支出的费用由失主偿还。
  第四，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请认定财产无主，由公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院提出。人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。判决认定财产无主后，原财产所有人或者继承人出现，在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决。
  第五，《中华人民共和国物权法》规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
  在上述法律规范中，体现了国家关于无主房屋的所有权，属于国家或者集体所有的立法原则。《中华人民共和国民事诉讼法》关于认定财产无主的规定，应当适用或者至少大体能够适用于调整本文讨论的案例。
  对于无主房屋的权属登记，我的总体看法是：
  第一，所有权人（包括本案共有权人）放弃所有权（包括本案共有权）的房屋，是无主房屋；
  第二，按照建设部第168号令发布的《房屋登记办法》规定，房屋登记机构不能直接对无主房屋进行登记；
  第三，“其中一人放弃共有人权利”的房屋，可以进行“过户”，“应当按照赠与或是买卖办理过户手续”，涉嫌规避法律；
  第四，无主房屋的所有权，属于国家或者集体所有；
  第五，无主房屋由人民法院判决认定财产无主，收归国家或者集体所有后，房屋登记机构根据当事人申请或者人民法院的协助执行通知，凭人民法院生效的法律文书进行房屋登记；
  第六，对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋，人民法院似不应当适用“判决认定财产无主后，原财产所有人或者继承人出现，在民法通则规定的诉讼时效期间可以对财产提出请求，人民法院审查属实后，应当作出新判决，撤销原判决”的规定；
  第七，对于由所有权人放弃所有权产生的无主房屋，人民法院似不应当适用“公告满一年无人认领”的规定；
  第八，鉴于《中华人民共和国物权法》和建设部第168号令发布的《房屋登记办法》实施后出现的新情况，建议住房和城乡建设部商请**高人民法院对无主房屋的权属登记作出新规定。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:23:00
• 158****4404

  可以单方面放弃房屋产权。
  如果是继承的话，写放弃的声明或者协议即可。
  夫妻财产的话，也是写个协议。还有就是谁需要得到房屋的产权，放弃的一方帮助办理产权变更手续就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:22:22
• 148****7077

  以后需要加另一方名字的时候需要向产权方的产权人申请变更，如产权人同意可以加入。因为你是属于放弃产权方，房屋产权与你无关，你们只是系有夫妻关系，所以必须申请产权人同意方可加入！~

  查看全文↓ 2018-06-08 00:22:10
• 132****7103

  可以签订财产协议，协议进行公证即可。
  中国公证机关办理下列公证行为：
  ①证明合同（契约）、委托、遗嘱等法律行为。
  ②证明法律行为以外的法律文书：一切在法律上有效的文书均可公证证明，书面形式的法律行为也是法律文书。
  ③证明法律事实：凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类：行为以人的意志为转移，事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件，指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件，如死亡。
  ④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议，亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地，证明亲属关系。
  ⑤对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制执行的效力。
  ⑥证据保全：在当事人提起诉讼之前，出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况，当事人为准备将来进行诉讼的需要，可以申请公证处采取措施，保全证据。
  ⑦保管遗嘱、保管文件。
  ⑧办理与公证行为有关的辅助性工作，代当事人起草申请公证的文书。
  ⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:21:50

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• 问 放弃房产权有效吗
  答

  有作用，如果一旦放弃房子产权的公证，那么就意味着不再对房产拥有产权。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 自愿放弃房屋产权还可以加吗？
  答

  可以，但是前提是没有公证过的情况下

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• 问 自愿放弃房屋产权还可以加吗？承诺自愿放弃房屋共有产权如何办理？
  答

  是的。按照房地一致原则，房屋所有权放弃房屋所有权的，应当一并放弃土地使用权，不能不放弃土地使用权只放弃房屋所有权，否则放弃所有权后的房屋系无主财产，他人依法取得所有权后可能造成房屋所有权和土地使用权主体不一致的情形。同样，也不能单独放弃房屋土地使用权而不放弃房屋所有权。放弃所有权是一种单方法律行为，无需向特定当事人做出意思表示并征得他人同意，因放弃所有权而申请注销登记的，需要提交放弃所有权的书面声明。《房屋登记办法》第三十九条 申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（五）其他必要材料。新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。《婚烟法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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• 问 自愿放弃房屋产权还可以加吗？承诺自愿放弃房屋共有产权怎么办理？
  答

  不用公证，你只要当着另外共有权人的面，签署承诺书，自愿放弃该房产的共有权，把书面承诺书交给对方即可。公证仅起到证明作用，无任何意义。

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• 问 没办房产证前可以放弃产权吗？合理吗？
  答

  1、一方婚前购买的房子属于他（她）婚前个人财产，因购房向银行贷款亦属于他婚前个人债务。2、一方婚前购买的房子，原本属于个人财产，房产证只能办理购房者一人的名字，无需另一方签写“放弃产权”的承诺或协议；3、购房者清偿银行贷款后，可在房产证增加对方名字，这种行为属于夫妻婚内赠与。4、购房者将婚后收入用于清偿银行贷款，实际支付的还贷款属于夫妻共同财产。若离婚须按婚内还贷款总金额的一半补偿现金给对方。

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