完全产权房可以供楼吗

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• 146****6187

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:33:00
• 151****7730

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:32:32
• 131****2676

  不是的，合同签订，按照合同，就可以办理房产证。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-06-08 01:32:16

相关问题

• 问 还在供楼的房子能卖吗？
  答

  卖不成贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你了，你没权利卖掉不属于你的住房，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以办理买卖过户

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• 问 完全产权房和不完全产权房的区别
  答

  完全产权房和不完全产权房的区别其实就是在于产权的完整性，拥有完全产权的房子是可以正常上市交易的，而且在交易的过程当中，只要符合出售的条件就能够变更产权，对于购房人来说是比较方便的一种房子，而不完全产权则代表着产权，分为几个人所拥有，有一部分的产权不归属于个人，也就没有办法进行直接出售，好像是回迁房或者是一部分的经济适用房，需要上缴土地出让金或者是相关的税费之后才能够转变为完全产权进行转让。有限产权房的形式有：1、单位提供土地，职工提供资金共同建房。2、单位以大比例、职工以小比例投入资金建房，即公建民助。3、单位以小比例、职工以大比例投资建房。4、有偿使用房屋。5、全额集资房屋。6、联建集资房屋。

• 问 完全产权房和不完全产权房的区别
  答

  完全产权房和不完全产权房的区别就在于产权的完整性，因为完全产权的房子是可以直接进行交易的，按照相关的规定出售之后变更了产权，而不完全的产权是没有办法直接进行交易的，大多数有限产权的房子，比如说单位补贴出售的商品房或者是通过拆迁补偿的回迁房，有一部分的产权不归属于个人，所以也就没有办法直接进行出售，在符合出售的条件之后，需要上缴土地出让金和相关的使用税费后才能够进行转让。这也就是为什么不建议大家购买回迁房拆迁房的原因，因为大部分的回迁房，有一部分产权是归属于国家或者是单位所有的，而且即便是有了房屋，所有产权证之后也需要至少5年以后才能够上市交易，如果在这期间出现任何问题，对于购房者来说都会造成经济上的纠纷。

• 问 请问，供楼可以贷款吗？
  答

  按银行规定，一定是有**的，按揭只能占一定比例

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• 问 完全产权集资房可以落户吗? 集资房怎么落户?
  答

  不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

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