村镇房屋所有权证能换房产证吗？

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• 136****1673

  房产证是国家认可的房屋所有权证,由国家建设部统一印制,是代表房产所有权的唯一证书.
  现行农村中的房屋,其中有一部分是未经规划部门审批的自建房,可由村镇发给所有权证,其收费也由村镇自定.

  查看全文↓ 2018-06-09 09:50:24
• 131****6745

  《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。
  
  在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。
  
  房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？
  
  但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。
  
  现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
  

  查看全文↓ 2018-06-09 09:49:14
• 133****8865

  应该是不能的，村镇房屋所有权属私产，换不成公产房产证吧。

  查看全文↓ 2018-06-09 09:48:29

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  当然不一样。因为集体土地你只有使用权没有所有权，而买的商品房属于你个人的，只有这样才可以抵押贷款。

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  房产正是国家认可的房屋所有权证,由国家建设部统一印制,是代表房产所有权的唯一证书.现行农村中的房屋,其中有一部分是未经规划部门审批的自建房,可由村镇发给所有权证,其收费也由村镇自定.

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  农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

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