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用公积金买二手房需要具备条件:（1）具有武汉市城镇户口或有效居留证件（蓝印户口或暂住证），正常足额缴存住房公积金（新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上）的在职职工，为购、建自住住房，均可以申请住房公积金贷款。（2）具有完全民事行为能力；（3）所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋；（4）以所购、建房屋作抵押；（5）售房单位同意提供阶段性担保；(6）具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；（7）无不良信用记录、个人信用良好；（8）同意办理抵押房屋财产保险。公积金买二手房贷款额度（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
全部5个回答>我买的是二手房能用公积金吗怎么用
132****3200 | 2018-06-11 18:44:48
已有5个回答
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132****8048
公积金贷款相对来说还是比较适合二手房，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
查看全文↓ 2018-06-11 18:46:05
商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。 -
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152****0389
可以的，二手房的公积金贷款和一手房的政策有些不同，一手楼贷款期限**长不得超过30年，二手楼**长不超过20年，**的话，一手楼**款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%，手续不是很麻烦。
查看全文↓ 2018-06-11 18:45:36
。。有专门办理各种房屋贷款的公司，如果嫌麻烦也可以让他们代办。都可以的 -
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154****4297
可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦
查看全文↓ 2018-06-11 18:45:13
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如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下： 1、有效身份证明（原件）； 2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）； 3、二手房买卖合同（原件及复印件）； 4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）； 5、购房首期款凭证（原件及复印件）； 6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）； 7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）； 8、指定评估公司的房产询价单，评估报告； 9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）； 10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。 11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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买二手房能用公积金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有正规的房屋所有产权证。针对于一些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，**的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。
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可以。下面以苏州市二手房公积金贷款举例：二手房公积金贷款：办理条件：1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；2、无公积金贷款余额； 3、首次或第二次办理公积金贷款；4、购买苏州市范围内的存量成套住房；5、购买住房的**款不低于规定比例；6、能够落实贷款担保。 采用资金托管方式的地区办理需提供材料：1、存量房交易信息确认书；2、存量房交易资金托管（监管）协议；3、存量房交易资金托管（监管）存款凭证 (购买姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的存量住房无须提供） ；4、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；5、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿；6、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；7、单身声明 ；8、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；9、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；10、个人收入证明。不采用资金托管方式的地区办理所需材料：1、存量房买卖协议（契约）；2、《房屋买卖中介服务协议》；3、房款预付证明；4、住房成交价格评估报告；5、原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；6、借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿 ；7、婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）；8、单身声明；9、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）；10、法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》；11、个人收入证明。办理流程：1、（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续；2、（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续；3、（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续。
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买二手房能用公积金贷款，公积金贷款只是购房的形式，无论是新房还是二手房，都不影响，只要满足贷款的条件，即便是二手房也同样能够使用公积金贷款。使用公积金贷款的房屋可以是商品住房、经济适用房或者是限价商品房，需要有房屋所有产权证，如果是小产权的房子不能够使用公积金贷款。在公积金中心对于二手房进行评估之后会给出贷款的额度。按照当前的贷款抵押标准，使用住房公积金贷款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋总价的30%在一些城市，如果所购买的房屋面积小于90平米，贷款**可以低到20%。此外申请贷款的借款人年龄和申请贷款的期限相加，不能够超过65岁，此外因为二手房的房龄比较长，所以使用公积金贷款，二手房的房龄不超过15年。
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