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1.过户申请之前的相关手续。首先需要办理四合院面积的测绘并取得测绘报告，鉴于四合院的情况特殊，目前北京市房管局仍要求提供过户房产的测绘报告。其次，如果购房人是境外公司和个人(包括港澳台人士，以及外商投资企业)，还需要事先取得北京市建设项目涉外安全审查办公室关于该转让行为的涉外安全审批文件。而且要特别说明的是如果出让的四合院距离党政军重要机关500米以内，将很难获得涉外安全审批。此外，还需要由国家权威并且认可的专业评估机构就转让房产的毛地价和楼面地价出具相应的评估报告。2.过户申请。在准备好上述材料之后，双方应及时带上买卖合同和有关资料一起到该四合院所在区县的房屋管理部门办理过户申请并提交相关资料。如果购房者是港澳公司并委托大陆的公司或个人办理过户申请的话，还需将上述资料提供给司法部指定的香港律师办理公证手续，另外，虽然香港公司行为以法人签字为准，但目前北京许多区县的房屋管理部门还要求在相关文件上加盖购房者单位公章。3.领取新的产权证。办理过户申请并提交完整的资料之后，房屋管理部门即对此进行审查，审查通过后通知买受人缴纳契税；同时参照专业评估机构出具的评估报告组织专家对土地出让金的标准进行评估论证并通知买卖双方缴纳土地出让金。购房者在交纳上文所述税费之后，就可以取得产权人为自己的产权证。
全部4个回答>四合院有房产证吗
136****2415 | 2018-06-12 15:52:29
已有4个回答
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153****5284
因为四合院是平房的性质，平房是不限购的，所以四合院不需要购房资格即可购买，但是购买四合院会占用一个资格，这点要在购买四合院的时候注意一下。
查看全文↓ 2018-06-12 15:53:39 -
152****9786
房子是无限产权的但地皮是有限产权，所以北京四合院没有无限产权的。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
查看全文↓ 2018-06-12 15:53:25
产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 -
141****7788
一般四合院都是私产 肯定有北京市建委发的房产证。如果是公房 也就是房管所的房。那就没有。如果是私产 又是独立门牌号独立共有人的话 如果要出售 还有办理土地证。希望我的回答对你有帮助。
查看全文↓ 2018-06-12 15:53:12
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你可以去中介公司咨询或者在网上发布求租信息的
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四合院的知识很杂，包括：风水：与坐落、地形地势、陈设有关；规制：过去官家、商家、老百姓的四合院在门楼的高低等方向都有区别，比如老百姓不能开正街门等等，否则就是违制；其他：包括现在的保护状况、产权是不是清晰等等。四合院的知识涉及的方面很多，建议买这方面的书看看。目前北京保护**好也是价格**高的就是“三海”地区的四合院：什刹海、后海、西海
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四合院一般依东西向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。大门辟于宅院东南角“巽”位。房间总数一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。如以每间11－12平方米计算，全部面积约200平方米。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。
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四合院风水知识的第三点，是在四合院的地面上，地面还有什么讲究?不了解的人还真不知道!咱们北京人还忌讳院子里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一进门就得“跳蛤蟆坑”，这个词是一个不吉利的词，也是大家忌讳莫深的，自然，也是需要讲究的。
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