豪宅包含杂物间面积吗？

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• 158****6472

  房产契税一般是指房产证上的面积，杂物间、车库一般不能算。
  对于普通住宅面积是指房产证面积在144平方米以下，属首套住房的契税按总价的1.5%计收。达到144平方米的，按3%计收。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:09:18
• 139****4439

  一、豪宅又称非普通住宅，其标准为：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  　　二、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　开发商一般提到的面积都是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，其中是包含了公摊面积的。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:08:26
• 135****6176

  一、杂物间是否计入建筑面积需要视情况而定，一般来说，杂物间的层高达到2.2米，是需要计入建筑面积的。
  二、根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。因此，警卫室、配电房的面积应属于公用面积，列入分摊范围。
  三、底层建筑面积计算方法如下：
  　　1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  　　2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。
  　　3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  　　6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  　　7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  　　9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:08:06

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• 问 豪宅包含杂物间面积吗？这答案主要有几点？
  答

  杂物间不可以办房产证，因为一般在商品房住宅房产证上已经登记了杂物间的面积，属于房屋的配套设施。

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• 问 杂物间算建筑面积吗
  答

  因为一般在商品房住宅房产证上已经登记了杂物间的面积，属于房屋的配套设施。

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• 问 房产证面积包括杂物间面积吗？
  答

  房产证上的面积就是你购买房屋的面积，包括房屋实际面积和公摊面积，如果你说的杂物间是在房屋里的，它的面积就算在产权证上了，如果是地下室就没有产权证。

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• 问 杂物间产权啥意思
  答

  我认为，这个可能需要看和开发商合同中是否有明确约定，如果有关于办理小区杂物间产权的约定。如果开发商在规划时有杂物间，说明其至少是合法建筑，则有可能得到补偿。如果有产权，当然可以抵押，原则来讲也可以转让，物业费可能也要缴纳。

• 问 房产证标识的杂物间面积有赔偿吗
  答

  这个没有标准的，反正房子获赔的面积不会比你现在住的小，土地的话就不好说了，自己尽量争取更大的权益吧。

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