没交房能办房产证吗

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• 137****7665

  　　现在是直接办理不动产登记了。
  　　法律依据《不动产登记暂行条例》
  　　第一条　为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
  　　第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
  　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
  　　第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
  　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
  　　（一）集体土地所有权；
  　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  　　（三）森林、林木所有权；
  　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  　　（五）建设用地使用权；
  　　（六）宅基地使用权；
  　　（七）海域使用权；
  　　（八）地役权；
  　　（九）抵押权；
  　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
  　　第六条　国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:35:27
• 144****3637

  答复楼主：
  户口迁入，需要先办理房产证
  1，如果是期房，从开发商手上买的，等交房后才能办理房产证，而后安政策落户
  2，如果是二手房，你们需要到房管局完成过户手续，把房产证做成您的
  这样您可以持有房产证和户口本身份证去落户
  但是要注意，卖方必须把户口迁出，否则您无法落户的

  查看全文↓ 2018-06-12 22:35:12
• 142****4225

  不可以的。
  因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？

  查看全文↓ 2018-06-12 22:34:46

相关问题

• 问 没交房可以办房产证吗？
  答

  政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　　没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。　　收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：　　（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；　　（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；　　（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表；　　（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；　　（5）开发商提供的住宅使用说明书等。　　如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。

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• 问 没交房能办房产证吗？怎么规定的呢？
  答

  可以。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房屋没交房可以办房产证吗
  答

  不可以的。因为没有交房就是没有通过综合验收，也就是《竣工验收备案表》没有下来。而《竣工验收备案表》是房屋交房使用时的必要文件。根据法律规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项,这个楼盘就不能交付入住。既然房屋都没有经过验收，怎么能办理产权证呢？

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• 问 没交房可以办房产证吗? 房子没交付,先办房产证有什么问题
  答

  何时办理产权证？　　政策规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。　　没有交房是不能办理产权证明的，但是如果虽未经过验收，但是仍然交房了的话，也是办理不了产权证的。　　收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括：　　（1）规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；　　（2）建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；　　（3）建设部制定的建设工程竣工验收备案表；　　（4）区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；　　（5）开发商提供的住宅使用说明书等。　　如果开发商不能提供上述的文件证明资料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能办理产权证的。

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• 问 有谁晓得没交房可以办房产证吗?
  答

  不行的。如果是开发商违约延迟交房给你，你可以根据购房合同追究开发商的违规行为；如果是开发商未违约，按时交房给你，但是因为你的原因而未收房，这个可以双方协商；至于房产证或者应该说是小两证，必须得收房后由业主办理。

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