房产证没办好可退房吗？

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• 146****0567

  如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的，则可以要求开发商退房！
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  第十九条
  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:43
• 156****5890

  需要你找开发商，让他们去房管，给你咨询，是否可以撤换你之前的购房合同。
  如果已经备案，那么，是不能办理退房的，需要你交清房款，办理完毕你姓名房产证，契税证，土地证，在以买卖方式过户住房给他人，。需要交纳过户税费才可以。
  追问
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:29
• 153****4596

  房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:35:11

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• 问 房产证没办好可退房吗？用不用交违约金？
  答

  你好，自己买了房跟开发商签订了合同是不可以退房的，一般办理房产证也是要一年半左右的时间的。希望能帮到你。

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• 问 房产证没办好可退房吗？用不用交违约金？
  答

  您好，您是否享有退房的权利，要看合同中具体的约定，如果合同中约定的是办理了房产证才交付尾款，那么在房产证没有办理下来之前，对方可以拒绝，建议协商处理。

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• 问 房产证没办好前能退税吗
  答

  上海、大连可以退，不知道大家所在的城市能退吗

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• 问 办好房产证还能退房吗
  答

  办理了房产证，已经拥有了合法产权，不能退房，只能交易。

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• 问 房产证没办好呢，现在结婚，算共同房产吗
  答

  这么说来，你现在已经结过婚了，那么当时去办结婚证的时候，你有没有去公证处做个个人财产婚房公正呢？如果做了，那么就算结果婚了还是属于你自己的个人财产，前不久，新婚姻法又出新政策了，建议你去咨询一下，问问清楚比较好！

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