房产证两人名字一方能卖吗

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• 138****3004

  房产证上有两个人名字，如果其中一个人想要卖是肯定不能卖的：：
  因为是两人的共有房产，要变卖是必需要另一方同意，在 没有取得另一方同意，是不能卖的。
  即使你卖了，也不能办理过户的，不能过户相对也就卖不掉了，你也会退款给人家的。
  要卖房产，唯一的办法是说服另一方，协商将另的房产权收购（偏高一点）。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:33
• 131****7705

  房产是两个人的共同财产，一方不同意另一方面不能出售的，
  房产证办理流程:
  1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:21
• 153****5093

  只要有一方没签字，那房子就卖不了。就算卖给了别人，房产证也过不了户。
  有一种可能那就是有一方欠了钱还不了，被法院查封，拍卖。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:59:10

相关问题

• 问 房产证两人名字一方能卖吗？可以买卖过户吗？
  答

  一方不可以卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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• 问 房产证写两人名字
  答

  房产证写两人名字是可以的。①夫妻关系，就需要两人分别各自持有身份证，户口本，结婚证等相关证件，一般情况是需要本地纳税，社保证明的，户籍所在地住房情况证明，两人前往售楼处共同签署购房合同，在此之后房产证就是两人名字了。② 如果不是夫妻关系的话，就需要双方持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明等相关证件，双方各自的本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，之后以两人名义签署购房合同，这样房产证就是两人名字。有的地方规定，如果不是夫妻关系两人购房，则需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确双方在房子上所占权益份额是多少，如此这般才可以签署两人名义购房合同，不管哪一种情况，都以购房者本地规定为准。

• 问 房产证写两人名字
  答

  有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。

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• 问 办房产证写两人名字吗
  答

  　房产证写两个人名字要多交钱，费用：　　第一种情况：有房无贷　　办理流程及费用：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　办理流程及费用：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：　　1、每平方米 2.5 元交易费。　　2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。　　3、万分之 5 的印花税。　　4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。　　5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 两人未婚，一方满购房资格，一方未满，房产证上可以写两个人名字么？
  答

  当然可以，写一方名字对以后财产处理比较好。因为如果该房屋进行买卖，而房产证上有两方或两方以上产权人名称，则办理产权变更时都要签字，比较麻烦。该房屋要视出资、还贷情况及单据保存情况确定是否为个人财产，否则房产证上无论一个名字还是两个名字，都算夫妻共有财产。

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