我的房产拿去抵押了还可以买卖吗

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• 136****4698

  据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:44:04
• 154****1308

  （一）贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押
  
  由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产买卖合同之后，即可按照二手房买卖的一般流程完成交易。
  
  此方法的优点是，买方支付房款是在房东取得完全产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。缺点是，还贷的钱完全由房东筹，这就要求房东必须有很强的经济实力，且不能使用买方的首期房款参与还贷，对卖方而言不是好的解决方案。
  
  （二）办理转按揭
  
  双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。
  
  这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:54
• 158****4665

  根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:41
• 158****6424

  抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系.就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续

  查看全文↓ 2018-06-13 20:43:27

相关问题

• 问 我的房产拿去做抵押了还能过户吗
  答

  有抵押或房贷的房产是无法在房产交易中心办理过户手续。必须先撤消抵押，还清贷款后方可以办理房产过户。捎带句，关于户口问题，可以凭新的房产证办理户口迁入，原有户口就算没迁出也与该房产已经不再有关联。只是在购买房屋买卖合同上要注明卖家何时迁出户口等约定。

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• 问 房产抵押了还可以贷款吗
  答

  如果房产已经被抵押，就基本上不能够再次贷款，从理论上来说需要把上一次的贷款还清之后，才能够再次办理二次抵押，当然有一些房子的剩余价值比较高，有一些银行是可以进行二次抵押的，具体要到所在银行进行咨询。有一些房子已经还款很多年，所以有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值的话是可以进行再次抵押，但抵押的税率会比较高，而且对于申请人的要求比较高。办理二次抵押的要求1、需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值。2、因为是进行二次抵押对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。3、会重新考核申请人的信用情况，可能还会要求客户提供其他的抵押物。办理二次抵押贷款的注意事项1、如果进行抵押贷款的房子有多个共有产权人并且在进行抵押时需要向第一第二抵押权人尽到告知的义务。2、商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%，住房抵押的二次抵押率不能够超过70%。3、在申请二次抵押时，家庭的整体负债不要过高。

• 问 抵押的房产可以买卖吗? 房屋抵押后抵押人还可以出售吗？抵押权人
  答

  现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。所谓解抵押 ，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制（如出售）。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。

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• 问 我的房子还在贷款中可以拿去抵押吗
  答

  可以的，只不过现在银行的贷款政策是您现在的银行的贷款是必需要还清的，如果不还清的情况下银行是不会再给您贷款的，我可以带条件先给您把另一家银行的贷款批下来，批了贷款之后您再还现在的贷款，这样的话对于借款人是没有任何风险的。

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• 问 抵押房产贷可以吗? 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？
  答

  理论上来说房产抵押贷款一般年限**高可贷款30年。1、如果是抵押房产用于企业经营：（1）额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成;（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;（3）年限：一般为五年以内。2、如果是抵押房产用于个人消费：（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;（6）年限：一般为十年以内。（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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