商品房可以更名吗

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• 146****8305

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:39:44
• 158****9883

  房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续

  查看全文↓ 2018-06-14 11:39:16
• 142****0706

  可更名实际上是针对还没有办理产权的房屋，更改合同上的名字。
  可更名”不同于“过户”。过户是房产交易中**重要的手续。
  “可更名”就是改底单的操作方式。
  买可更名新房应注意：
  1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同；
  2.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同；
  3.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:38:42

相关问题

• 问 贷款商品房没办产权可以更名吗？
  答

  这个要办理产权过户的话要看是否办理了“商品房购销合同”备案，如果备案了就只能领了房产证后在办理过户手续，如果没有备案就可以和开发公司协商看开发公司是否同意你更名重新签订购房合同。费用的话要看你的房屋面积是多少？因为不同的面积税率不同，其它评估费要看各个地方的收费情况，费用问题**好到相应的城市房产登记部门咨询一下。

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• 问 商品房可以更名吗？该怎么查询呢？
  答

  1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 5、赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

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• 问 签完商品房买卖合同可以更名吗?
  答

  这个主要是看开发商是想怎么办

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• 问 商品房能否直更名
  答

  你得去和你的开发商协商,让他们给你撤备案.

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• 问 商品房能否直更名
  答

  你们的协议在哪里签的，如果是你和房东签的，那不好调节，除非房东好说话，如果经过中介公司签约的，那应该有相关的违约说明，不管怎么样还是带着你的协议到法律事务所质询吧！

  全部9个回答>