原单位上的福利房属不属于小产权房

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• 143****0255

  经济适用房：
  
  从开发商处购买的一种特殊房屋。其建设用地也以划拨的形式获得。房地产开发商在取得土地使用权时没向国家缴纳土地出让金，且国家还减免了开发商应缴纳的一些税费。因此国家限制了开发商的高利润率，房产的市场价格较低。只有符合一定条件（有北京市户口，或持北京市工作证，有由夫妻双方工作单位出具的家庭年收入不超过6万的书面证明，和夫妻双方均未享受房改、分房等福利的书面证明，并经市有关部门批准，具备购买经济适用房的资格）的才能购买。在转让时必须缴纳综合地价款。且购买此类二手房的人也必须具备购买经济适用房的资格。
  
  商品房：
  
  指直接从开发商手中购买的房屋。其建设用地是以转让的形式获得。开发商在获得土地使用权时已经缴纳了土地出让金及各种税费。如个人在购买后再卖出，不用缴纳这些税费。权属性质为大产权。
  开发商在开发楼盘时，必须具备五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  
  大产权房、小产权房：
  
  界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
  小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖引起了很多争议，随便哪个网站都有报道，我就不再多讲了。
  
  普通住房和非普通住房的界定有三点：
  容积率1.0以上（含1.0）。
  建筑面积140平米以下。
  实际成交价低于同级土地上住房成交价的1.2倍以下。
  符合这三个条件的是普通住房，不符合这三个条件的就是非普通住房。
  
  房改房：
  
  即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋。此类房屋的建设用地大多以划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金。缴纳了土地出让金以后，其房产属性与商品房无任何区别。这种房也称为成本价房。
  土地出让金的金额为当地的房改价（北京为每平米1560元）乘以房产的建筑面积，再乘以百分之十。
  房改房中有四类比较特殊：
  央产房：指中央直属机关、企事业单位自行管理的已购公房。比照直管公房上市的条件，此类自管公房在原产权单位同意出售的情况下（由原产权单位出示同意出售房屋的意见书，经审查不超标后，送至北京市房产交易中心央产办公室备案）可以上市交易。同时原产权单位要配合卖房人提供物业结清证明等相关资料。
  校产房和院产房：大专院校和医院分给职工的房子，**和医院有优先购买权。
  军产房：军队分给军官住的房屋，不得上市交易、不得出租。
  
  另外还有使用权房，楼主没有提到，在这里也说一说：
  
  指市民租用的公有住房。居住人只拥有使用权，没有所有权，但可以按国家相关规定升级为产权房。居住人要缴纳每平米每月3.05元的房租，但是不收物业费。如买方、卖方、房管所三方均同意，此类房屋可以走买卖手续进行交易。如三方不都同意，则以置换形式出现在市场上。相关手续的办理和各种税费的缴纳不很明确。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:17
• 155****4226

  您好；单单位分的房子，一般都有两种情况，一是你只有居住权，只要不拆迁，你就可以一直住下去，但要是拆迁了，和你是没有关系的。其实主要是看有还是没有房本。没有房本的大部分都是小产权。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:11
• 159****7796

  要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
  有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:10:07

相关问题

• 问 小产权房是违法建筑吗?小产权房属不属于违章建筑?
  答

  违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。而小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。从根本上来说区别的话，违章建筑的存在和交易都是不合法的，而小产权房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 问 小产权房是违建吗?属不属于违章建筑?
  答

  小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。

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• 问 什么是小产权房？不知道这种属不属于呢？
  答

  都市绿洲不属于小产权%7E

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• 问 小产权房是违建吗?农村集体建设的小产权房属不属于违章建筑?
  答

  小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。

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• 问 小产权房是违法建筑吗?农村集体建设的小产权房属不属于违章建筑?
  答

  小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。

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