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绿证是指该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的；因而可以在市场上任意流通，包括抵押、转让、出售等；红证的土地，仍是集体所有，尚未被国家征用，红证的转让对象仅限于本村镇的人员。若非本村镇人员购买，理论上是违法的，是不受国家保护的。
全部5个回答>绿皮房地产证是商品房吗
134****9473 | 2018-06-15 01:14:33
已有3个回答
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152****1190
小产权的房本 没有土地性质 目前都已经更改了 和私产的产权证类似 但是里面不完全一样
查看全文↓ 2018-06-15 01:16:08 -
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154****3961
色的《房地产所有权证》，二证合一的结果
查看全文↓ 2018-06-15 01:15:13
其实就是《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》“两证合一”的结果，“二证合一”顾名思义就是指土地使用证和房屋所有权证，二证合二为一证。这在上海、深圳、重庆等地，一套房子只有一张证已经实施多年。
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红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，权利人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押或者出租的，要按照有关规定办理。但需要注意，房地产证封皮的颜色并非是判断房地产性质的依据。
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凡绿皮本《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。需抵押、典当、或出租的， 应经市规划国土局依法批准，并办理相应手续。出租的，需按租金的6%向房屋租赁管 理部门交费，抵作地价款。
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什么是商品房？1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。2、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。3、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商住房与住宅房的区别？一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
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购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。一、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、二、商业房或公司产权：总价*3%三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
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