物业用房可以与商品房更换吗

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• 135****0737

  项目管理必备的物业管理用房是广大业主共同财产，任何单位和个人不得私自处分，否则办不了个人产权证，擅自处分物业办公用房的责任人承担法律责任。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:25:24
• 155****1750

  《物业管理条例》中有明确规定：
  第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
  第三十九条　物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
  第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
  第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。所以，应该是不可以作为商品房买卖的

  查看全文↓ 2018-06-15 09:24:57
• 141****0715

  如果之前就是商品房，只是开发商用来作为物业用房而已的话。那其实就是直接转卖，算二手房吧

  查看全文↓ 2018-06-15 09:24:35

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  物业管理用房可能没有在房产管理部门备案，又或许是商业用房，产权年限时限短。如果办不下来房产证，你可以根据当初签订的购买合同要求对方退款，如果不予退还，可以请求诉讼。

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  经济适用房是符合一定的条件才能申请的 商品房的话呢要交的费用就比较多的

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