购房款是定金吗?

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• 147****0456

  定金。严格来说，即使是认购书中所明确的也应是定金的概念。因为在签订认购书阶段，双方所表述的只是一种诚信认购意向，这种意向，一般都是定金的概念，还不是收取房款的意思。
  当然有的认购书中也会对房款价格做约定。 在签订正式购房合同后所交定金就冲抵到应交得房款中了。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:13:04
• 141****0619

  无论是定金，**，还是预付。
  都必须是建立在一个完整的合同的基础上。
  这个合同大致是这样的。
  
  什么时候先付多少钱，余下的钱什么时候付。
  是否贷款，什么时候交房，什么时候进入交易中心办理各种事宜，什么时候过户水电煤等名字。
  
  合同必须完美无暇，有时间截点和详细的时间表价格等等。
  
  如此，定金也好，预付金也好，**也好，才具有意义。
  不然，都是空谈。
  
  通常定金是制定合同的。
  如果需要贷款的话，先支付**，余款申请贷款，然后由银行支付余款，你给银行做房奴。
  如果你不需要贷款，那就可以一次性支付了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 15:12:53
• 136****3428

  这个要有房产销售公司说了，这实际是房款的一部分，协议也签得房款，估计是退不了的，也不存在任一方的违约，具体的要看合同自己签了，法律上是不会按定金赔偿双倍的

  查看全文↓ 2018-06-15 15:12:42

相关问题

• 问 购房定金是购房款吗？有什么区别？
  答

  购房定金和购房款的区别在于购房定金，是一种对购房者和开发商的一种约束，购房者不履行合同，定金不返还；开发商不履行合同，定金双倍返还。而购房款，就是购买房屋的款项。1.购房定金的意义：开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。2.相关的法律规定：《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。3.合理约定购房定金：如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

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• 问 购房款是定金吗？这两者有什么关系和区别呢？
  答

  定金 是您确定购买这个房子时缴纳的欠款 属于诚意金 表示我愿意购买，但是现在还没签合同，先交一点钱把房子定下来，你们就不要把房子介绍给别的买家了。等签订正式合同再交正式的购房款。定金在交正式购房款时会充抵房款。**，是正式签订合同时缴纳的首笔款项。根据您选择的付款方式，**后可以进行银行贷款，因为银行不会给您贷100%的房款，银行要求您必须支付20%或30%以上的房款后他才给您贷款剩余的房款。

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• 问 购房款能退吗? 购房定金可以退吗？
  答

  在签订二手房买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方也会跟自己签订定金合同。很多购房者认为，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金在一定条件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。(2) 因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。(3) 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，但必须是在认购书约定的期限内签合同。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可

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• 问 有谁晓得购房定金与购房款区别是什么？
  答

  1.购房定金的意义：开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。2.相关的法律规定：《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。3.合理约定购房定金：如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

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• 问 什么是预收购房款
  答

  意思就是房子还没有盖或者没有盖好，提前交房款，就是所谓预收购房款。

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