购房收据换发票需要交税吗?

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• 148****9355

  需要，根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  应该携带的资料有：
  1、商品房买卖合同（封面，1-7页，合同 签订期所在页）；
  2、购房或收据；
  3、个人纳税需提供户口本，委托代办需要提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；
  4、房屋实测报告表或实测平面图；
  备注： 经适房需提供审批表及购房证等。

  查看全文↓ 2018-06-15 17:00:07
• 141****3499

  换成发票是法律强制规定的。
  （1）发票是记录经营活动的一种书面的证明，是财务会计核算的原始凭证，同时也是税务稽查的重要依据，不仅与每个人的合法权益有关，也与国家税收息息相关。《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务或者从事其它经营行为，从经营活动中收取款项，收款的时候必须开具发票。
  （2）按照相关法规，在购房时，购房者不管是采取一次性付款还是按揭付款，开发商应及时出具发票。但是在实际生活当中，购房者往往会发现，在交房款时开发商只会出具收据，而正式的发票是在交房时才出具。
  （3）这其中的原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。
  要交纳契税1%

  查看全文↓ 2018-06-15 16:59:08
• 156****8587

  当然需要，这个是法律强制规定的。
  （1）发票是记录经营活动的一种书面的证明，是财务会计核算的原始凭证，同时也是税务稽查的重要依据，不仅与每个人的合法权益有关，也与国家税收息息相关。《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务或者从事其它经营行为，从经营活动中收取款项，收款的时候必须开具发票。
  （2）按照相关法规，在购房时，购房者不管是采取一次性付款还是按揭付款，开发商应及时出具发票。但是在实际生活当中，购房者往往会发现，在交房款时开发商只会出具收据，而正式的发票是在交房时才出具。
  （3）这其中的原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:58:33

相关问题

• 问 购房收据换发票需要交税吗？有谁知道情况的说下呗？
  答

  契税是办房产证前必须一定要交的！不管任何情况都一样！如果是买一手房，那办房产证前维修基金也必须要交，不然都办不了。

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• 问 购房收据怎么换发票
  答

  1.发票金额减少，会导致开发商和购房者的双方税金减少，是一种变相的漏税行为。2.你确实可以少缴契税和维修基金，但开发商要少缴的多得多、3.是一种违法行为。4.今后：如果房屋买卖，你的个人所得税要多交一部分，比如现在你卖20万，而发票16万，那差价4万部分你是要缴税的。也就是说，如果你的房屋不打算买卖，那你会少缴一部分税，一旦买卖，你少缴的还要多交回来。

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• 问 购房收据换发票有时间限制吗
  答

  税务部门目前没有限定换发票的时间，这种时间上的限制，完全是商家单方面的说法。纳税是经营者的义务，商家应该在与消费者的交易达成时就给对方发票。但现实情况是，“能逃就逃”已经成了某些经营者的“习惯”。比如在饭店吃饭，当消费者想开发票时，一些饭店老板通常的说法是“发票没有了”、“电脑坏了，无法打印”等。其实这些情况是完全可以避免的，在发现发票快用完时，就应及时购买，电脑坏了也可以立即维修，所以这些根本不能成为商家拒绝提供发票的理由。但是，正因为有这种情况的存在，才致使一些消费者当时忘记开发票，或无法开发票，从而有了后来拿收据或购物小票换发票的情况。一些想逃税的商家因不愿开据，便以过期为理由拒绝消费者的正当要求。 消费时一定要当场索要发票，这不但可以保护自身权益，也可以遏制偷税的行为，减少国家损失。如果再遇到经营者以上述理由拒开发票，消费者可以拨打举报电话12366，向税务部门举报，税务人员会在半小时之内赶到现场，根据规定对拒开发票者进行相应处罚，罚金的50%归举报者所有。

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• 问 收据能换发票吗 有谁换了没有
  答

  新房**款收据可以先换回发票,但银行贷款的收据要等交房一起算(包括银行办理按揭的手续费,新房大小,契税等多退少补再换回发票。

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• 问 契税收据怎么换发票?
  答

  可以向当地房管部门咨询了解

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