无房产证的房子可以买吗？

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• 134****1425

  天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
  一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:45:01
• 154****1553

  一、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  二、不建议购买此类房产，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  三、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
  四、房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:44:57
• 152****5291

  天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
  
  一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:44:51
• 131****4878

  可以交易！但是需注意：
  第一，现在这样的房子没有证，自然不能过户。只能进行公证。
  第二，只能一次性付款，不能向银行申请按揭，因为无证。
  第三，风险比较大。有几个原因：
  1，期房开发商的因素，如：烂尾，你老乡的房子已经交房，这个应该不用担心。不能出证，如开发商跑了，没有钱交国家税费等。
  2，原来业主的因素：如将来房价涨了反悔自己买便宜了，等几年证下来后，房价肯定比现在的价格贵很多，一般利益驱使人都会变。
  如果你不能一次性买断，需要按揭的，或者对开发商的实力不信任的，或者对卖方不信任的，**好不要出手。
  像这样无证的房屋，业主有心卖的话，一般比较便宜。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:44:46
• 154****1297

  无房产证也就只能公证了.且公证也有定的风险.
  
  只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  
  另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:44:42

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• 问 可以买无房产证的房子吗 办理房产证的步骤是什么
  答

  无房产证的房子能买吗?没有房产证的房子卖价一般都是很低廉的，也就是小产权房，那么，这种房子能买吗，请看小编的介绍吧。 1.没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 2.这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 3.这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。 4.而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。 5.综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。    

• 问 无房产证的房子能买吗?
  答

  无房产证房屋交易一旦出现纠纷，得不到法律保障

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• 问 无房产证的房子可以买吗？有无房产证有什么区别
  答

  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益，没有房产证的房屋不能买

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• 问 农村无房产证的房子可以出售吗？
  答

  农村没有房产证的房子属于小产权房，只能自住或者出租，不可以买卖。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的，也办不了过户手续。

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