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指标房有无房产证，需要看购买房屋的具体类型，如果是单位的集体房产，那么通常房产证也是按照集体的名义来办理的，对于单套住房只拥有使用权并且无法办理单独的房产证，但如果指标房作为正常的商品房，而且5证齐全的情况下，那么都是拥有房产证的。 指标房通常是指低于普通商品房价格的房屋，通常需要排号获取号码之后才能购房。通常情况下拿不到房产证有以下3种情况：1、如果开发商失去了办理楼盘产权的资格，比如说楼盘被查封或者是并没有取得土地使用证等情况，那么购房者就无法办理房产证。2、由于开发商可能会因为资金周转不灵，出现一房多卖的情况，导致房屋出现重复销售的状况，这时候如果想要进行办理房产证，那么也无法直接办理。3、如果开发商没有按照整体的规划来进行小区配套设施的建设，同时也与小区的业主存在一定的纠纷，那么有可能也无法办理房产证。
指标房有房产证吗?
146****9328 | 2018-06-16 09:14:21
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151****0969
由于集资房建设单位的土地使用权大多是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《商品房预售许可证》。
查看全文↓ 2018-06-16 09:16:17
此外，因建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工从出卖房屋到取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年。还有一些建房的单位往往与购房职工作出限制性约定，要求不得转卖、转让、出租集资房。
所以，购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。
法律专业人士提醒，购买指标首先要查清房产性质。例如经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，**终将导致合同无效。
注意事项：草拟合同要详细 权利义务要明确
“在签订合同时要使用详细版本，对双方权利义务进行明确，特别是违约责任要写得详尽。”购买前一定要看该单位是否明确禁止外部人员购买，或者转让只限于内部人员之间进行，防止交易后和建房单位陷入无休止的纠纷，因为住房后这样的楼盘物业一般受该单位管理。
“购买别人转让的单位集资房，由于未办理房屋所有权证书，不能完成法律意义上的过户，所以不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。”同时，由于未取得法定物权凭证，不能抵押，物权法上规定的相关权利受到极大限制，“建议签订合同的时候相关条款必须严谨且必须有违约责任，加大对方违约成本。”
对于购买别人转让的经济适用房或者经济适用房购房资格，不建议购买。因现在政府房管部门对该事项审查相当严格，若申请资料造假会被追究法律责任，同时取消购房资格。若在购买该种房屋后，过户需缴纳相当数量的土地出让金以及配套的费用，且要在法律规定的冷冻期后才能过户，风险相当大。
此外，购房属于重大投资，要慎重，要充分了解房屋的性质、结构，是否涉及诉讼、抵押等，不仅要现场查看，还要到房屋管理部门查询相关信息。同时，要区别“订金”和“定金”。
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153****4699
1、指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。
查看全文↓ 2018-06-16 09:15:58
2、
1指标房分析编辑
指
标房，凭借显著的价格和地段优势，成为一些购房者眼中的馅饼，对购房者具有难以抗拒的诱惑，因而也受到了市场的关注。特别是当下二手房价走势尚不明朗，市
场观望氛围浓厚，南宁市场上长期存在的指标房近期又活跃起来了。然而，购买了指标房是否就等于吃到了馅饼？其背后又暗藏着怎样的风险？
2指标房与中介编辑
“推荐的几套房子你都嫌贵，那是否考虑一下指标房？我们这里有好几套。”7月28日，谭先生到金湖路某中介门店挑选房源，看了几套都不满意，置业顾问提出了这样的建议。
金湖路某中介的一位置业顾问向记者透露，他们公司曾授意，对那些有意买房却嫌价格太高的客户，可以着重推荐指标房。“这两个月市场的观望氛围比较浓，房子不好卖。指标房价格远低于市场价，而且中介能拿的利润也不低，所以公司当然要求着重推荐。”
某中介公司负责人陈先生则向记者介绍，近段时间指标房是其公司的主要利润点之一。“房子比较难卖、租赁市场也有所降温了，相比之下，指标房比以前更受欢迎。毕竟它在价格方面很有优势，对购房者而言好比是一张馅饼。”
3风险分析编辑
即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
“指标房比商品房随
意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受
“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
4追捧者编辑
“购买指标房的风险大家都知道，但是很多人还是被其高性价比迷惑了。”曾成功售出几套指标房的中介置业顾问小陆说，虽然有风险，还是依然有购房者倾向于购买指标房。特别是当前的房价依然高高在上，部分有意购房而经济实力有限的人比较容易动心。
小陆具体分析说，南宁多数指标房的价格大多在3000元/平方米以下，以一套100平方米的房子来计算，加上要付给卖家的指标转让费，一套房子只需30多万元，远远低于市场价，因而自然能吸引众多购房者的关注。现在二手房市场行情不好，部分中介为争夺利润，加大了指标房的推介力度，这无疑也使更多购房者关注指标房。
有业内人士则提出，指标房转让这一现象在南宁普遍存在，折射出的是市场尚不够规范。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。2008年4月14日，自治区建设厅宣布将全面停止党政机关集资建房，并制止和查处违规集资建房，这意味着单位集资建房的指标将逐渐减少。而单位团购房指标是增是减，还要看各开发商的营销策略如何。
指标房凭借价格优势，成为不少购房者追逐的对象，然而其背后也暗藏着诸多风险。图为位于竹溪大道正在建设中的和美家园，据了解，该项目便有不少指标房上市交易。
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157****5388
指标房其实就是新房，开发商只是把这个资格卖给你而已，通常来说在开发的新房两年内下房产证是合理的，十年后才有房产证要小心上当受骗，具体请咨询当地房管局。
查看全文↓ 2018-06-16 09:15:09
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问 指标房有房产证吗答
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答
不能，等到房产证办理下来后才可以办理房产证加名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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答
不能，等到房产证办理下来后才可以办理房产证加名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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安置房是有房产证的，正常情况下也是可以买卖的。安置房买卖问题：如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。安置房产权证办理过程：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务核心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。
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有房产证的集资房可以买，但必须注意以下事项： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题： 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。
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