40年产权的房子能买吗？

已有4个回答

• 152****3060

  有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。
  所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅一般**长70年。
  不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:32
• 132****1393

  如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
  
  40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
  按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
  即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
  商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
  而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
  
  至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
  
  再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
  追问：
  可是我问过了，他们说可以落户的。属于普通住宅只不过只有40年的产权，还是民水民电的。我怎么确认他们是不是说谎？

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:28
• 147****1422

  商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
  商业地产40年产权的缺点：
  1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
  2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年，贷款利率还要相应的上浮；
  3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:23
• 145****0089

  切忌购入40年产权公寓，能入手住宅尽量入手。
  
  在这里，我选择了市场平淡的2013年9月-2015年9月期间二者两年的表现，这样更能体现**情况。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:31:18

相关问题

• 问 房子40年产权什么意思?40年产权房子能买吗?
  答

  四十年产权房子利弊1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。

  全部3个回答>
• 问 40年产权房子能买吗
  答

  如果是这样的话就是少了30年的使用权限，还有就是这样的房子基本都是公寓，在深圳是享受不了学位，和学区的，也就是说孩子的上学会有点问题

  全部5个回答>
• 问 40年产权的房子能买吗
  答

         40年产权的房子是可以买的。40年产权的房子不是小产权房，是可以购买的。但是跟普通商品房一样，房屋产权年限到期之后都是要进行续期操作的。　　40年产权的房屋并不意味着买了房子就能住40年，因为这个产权年限是从开发商拿地开始算起的，可能到了买房者手里就没有40年了，房屋产权年限到期之后需要续期。40年产权的房屋一般是商业、旅游、娱乐类用地，这些房屋的水电标准按照商业标准来进行，会比普通居民用电要贵，但是这种房子一般都在城市的成熟商业区附近，区位条件好，是很好的投资对象。也可以用来自己居住。　　40年产权的房子是可以购买的。但是购买前要注意土地的产权年限，看房屋的土地是什么时候取得开发权限的，避免买到手的房子只有几年可住的骗局。

• 问 40年产权的房子能转让吗?40年产权到底能不能买?
  答

  四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。40年产权是什么意思依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

  全部3个回答>
• 问 请问40年产权的房子能买吗？
  答

  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

  全部3个回答>