如何办房产证,在什么地方办？

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• 144****9765

  拿身份证，购房发货票，合同书，到产权登记中心办理。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:06:28
• 148****6823

  自己办理适用条件：
  　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
  　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
  　　办理流程
  　　提示：
  　　如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
  　　第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  　　开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  　　注意事项：
  　　《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  　　第二步：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：
  　　可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
  　　第三步：拿测绘图（表）
  　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
  　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
  　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  　　注意事项：
  　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
  　　第五步：缴纳公共维修基金、契税
  　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
  　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
  　　注意事项：
  　　无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
  　　第六步：提交申请材料
  　　材料主要包括以下几种：
  　　（1）盖章的申请表；
  　　（2）房屋买卖合同；
  　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  　　（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  　　（5）专项维修资金专用收据；
  　　（6）契税完税或减免税凭证；
  　　（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  　　（8）共有的提交共有协议；
  　　（9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  　　不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  　　第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  　　仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  　　第八步：办理抵押登记
  　　有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
  　　需要提交的文件通常包括：
  　　（1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见；
  　　（2）国有土地使用证；
  　　（3）借款合同、抵押合同；
  　　（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明；
  　　（5）抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项：
  　　通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
  　　第九步：将房产证交给银行扣押
  　　如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
  　　按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
  　　提示：
  　　1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
  　　2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
  　　找到当地房管部门的产权登记科进行房产资料的登记备案，并且在七至十五个工作日之内可以拿到产证。
  　　需要带的资料有：购房合同、契税证或者契税完税凭证、维修基金发票，身份证，如果房产证上要写多个人的名字的话，要把身份证都带齐。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:06:23
• 146****7263

  武汉的开发商有的是代办两证的，有的是不代办的，有的代办是要收手续费300-500的，有的不收。
  既然你买的房子的开发商不代办2证，那你就自己去班，首先看属于哪个区，江岸的在一元路市政府傍边的鄱阳街房产局3楼办理，江汉的在新华路有个政务大厅，桥口的应该也有一个房产政务大厅，武昌的在江边有个政务大厅，东湖开发区的在开发区大楼5楼（湖滨花园对面），其他的你去找找
  首先你要在开发商那里拿到一些资料，**重要的就是你房子的权属证明书，还有一些表格要开发商盖章的，（如果你有贷款，那你就的再去联系你贷款的银行，看银行的怎么规定的，因为你买房子的时候开发商办的是一个期房抵押证明给银行的，银行才会放款，现在交房了你办房产证的时候叫要把期房抵押证明换成他项权证给银行，有的银行是银行的人陪你一起办，有的是要开发商出面先借出期房抵押证明的，有的是银行直接把期房抵押证明给客户，客户在房产局办好他项权证后银行去拿，这个就要你去和银行联系了，银行除了期房抵押证明原件还有一些表格盖银行章的东西要交到房产局的），把这些资料带好，然后合同上签字的那个人带上身份证和户口本亲自去房产局办理，如果不能亲自去就出一个委托。办完房产证后就可以办土地证
  这个两个证办的时候你要交一些费用（契税、维修基金、印花税、工本费），必须带现金，大概是你总房价*4%+10000左右

  查看全文↓ 2018-06-17 00:06:13

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• 问 如何办房产证,在什么地方办？需要什么
  答

  你是购买的新的商品房办证还是二手房过户？如果是商品房办证的话：先去找开发商领取资料：1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》，收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联，一张红色的发票联，一张蓝色的办证联。2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表（开发商盖公章和法人私章）、房屋平面图（如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的）、购房合同2份（一份办房产证、一份办土地证）、土地分割证明、宗地图（三份）。3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务中心房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花（贴房产证上的）。4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图（三份），购房合同到土地部门办理土地证。

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• 问 如何办房产证,在什么地方办？需要什么东西
  答

  个人房产证办理流程 1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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• 问 办房产证到什么地方办
  答

  办房产证的地点在市（区）县级的房管所（房产交易大厅）办理。。。需要的手续是；如果是开发的商品房，你只需要配合办理房证就可以了。因为商品房主要是由开发商办理，你只需要提供身份证，并配合办理，其它的是由开发商提供办理手续。如果是购的二手房， 要就是需要双方买卖协议书、购房发票（收据）、双方身份证、原房产证，到房管局（房产交易中心）去办理。（可以不需要公证）

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• 问 办房产证过户手续如何办理？在什么地方办理？
  答

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证卖家，房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管签字办理手续。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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• 问 房产证到哪里办？房产证在什么地方办理?
  答

  办房产证需要地址证明在社区开证明，也可以到街道辖区派出所。因为社区对街道地址，门牌号，房产的坐落地址都是很了解的 。也可以在街道 辖 区的公安派出所开明，因为派出所对街道也了解的。房屋所有权证的地址与实际情况不符，可以进行更改。修改方法及手续：房屋所有权人本人可持身份证、产权证、地名办地址证明(在派出所开具)到发放房屋所有权证的市、区房产交易中心的受理窗口办理即可。所需费用：50元的查档费和40元的登记费。

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