未半房产证的新房可以改名字吗?

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• 133****5656

  　　一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!!
  　　但地区可能存在地区性质!
  　　一般来说更名是需要花钱的!!
  　　建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!
  　　注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。
  　　房产转让的税收
  　　一，契税：（受让人缴纳）
  　　新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
  　　非居住新建商品房买卖：按房价的3%
  　　存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)
  　　非居住存量房屋买卖：按房价的3%
  　　交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
  　　赠与：按房地产评估价格的3%
  　　预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
  　　二，印花税：
  　　（1） 合同印花税： 新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03% 存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%
  　　（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元
  　　三，营业税（5%）
  　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  　　单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
  　　单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 四，个人所得税
  　　个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。
  　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:35:36
• 153****6332

  首先，你所说的“新房子”应该也是二手房吧？？~！！
  只不过是之前的买家（就是你所说的“卖家”）没有入住，房子还是新的，对吧？？~！！
  现在购房都是签电子合同，一旦签约，视为已经备案~！！备案以后是改不了名字的~！
  如果你的卖家已经与开发商签订了网上签约的电子合同，这名字就改不了的~！！
  就算要改，也不是你们说改就能改的~！！
  你要和你的卖家、开发商一起去房产局咨询怎么改？？~！
  而且，这种情况，房产局也不会让你们改名字的，只能按照过户来处理~！！
  如果大家都这么整，那房地局就不用做事了~！！更名过户直接换名字就行了~！！
  
  所以说，你的卖家，之前买房时签的购房合同已经备案，合同名字（也就是业主姓名）是改不了的，他卖房给你，就是交易，办房产证，也只能先办他的名字，再过户给你，中间有个交易过户费，大概有6~7个点~！
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:35:16
• 138****8594

  一般正常情况下是不能更改名字了，但你可以到房地产开发商处问下，你们的这栋楼盘是否已经在房地产交易所备案登记（总登）。如果没有的话，那你就跟开发商协商更改下预售合同的名字，俗称更名，一般开发商是要收一定费用的，具体的问你那楼的开发商。总之，问下开发商就好了
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:35:01

相关问题

• 问 未半房产证的新房可以改名字吗？谁能说说呢？
  答

  不可以更改名字。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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• 问 未半房产证的新房可以改名字吗？谁能说说呢？
  答

  要看你这房子购房合同是否开发商给你送到房管备案。1.如果没有开发商没有给你送到房管备案,可以你找开发商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。2.如果开发商已经给你送房管备案,但商品房尚未竣工验收。这情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。3.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。只有你办理下购房合同签署人姓名的房产证,在贷款还清前提,去办理加名字,如果是夫妻之间加名字,只有几百手续费就行。如果不是夫妻,需要你把一部分产权买卖或是赠与给另一方,使得对方成为该住房共有人,才可以办理加名字。

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• 问 房产证可以改名字吗
  答

  可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。

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• 问 房产证能改名字吗? 房产证没下来还可以改名字吗
  答

  手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。

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• 问 房产证能改名字吗? 房产证改名字费用大概多少
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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