房地产的一些基本知识有哪些？

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  【土地管理】是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动，即行使国家权力的过程。
  　　
  【地籍】是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿籍（或清册），也称土地的户籍。
  　　
  【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施
  　　
  【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  　　
  【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  　　
  【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。
  　　
  【房屋用地面积】
  　　（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
  　　（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；
  　　（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
  　　（4）其他按规定不计入用地的面积。
  　　
  【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地
  　　
  【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
  　　
  【仓储用地】是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。
  　　
  【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
  　　
  【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。
  　　
  【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。
  　　
  【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。
  　　
  【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。
  　　
  【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。
  　　
  【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。
  　　
  【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。
  　　
  【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。
  　　
  【教育用地】是指大专院校、中等专业**、职业**、干校、党校，中**校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读**等用地。
  　
  【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。
  　
  【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。
  　　
  【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。
  　　
  【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。
  　　
  【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。
  　　
  【其他交通用地】是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。
  
  
  【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。
  　　
  【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。
  　　
  【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。
  　　
  【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
  　　
  【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
  　　
  【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
  　　
  【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。
  　　
  【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。
  　　
  【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户。
  　　
  【人均住宅建筑面积】（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口
  　　
  【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式：人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积／居住人口
  　　
  【户均住宅套数】（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式：户均住宅套数（套/户）=住宅套数／居住户数
  　　
  【住宅成套率】（新增指标）是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％
  　　
  【住宅自有（私有）率】（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％
  
  
  
  【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
  　　开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。
  　　
  【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:48
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  房地产基础知识
  一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
  房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
  房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；
  房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)
  房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(**，博物馆等)。
  
  二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
  房地产产业的主要内容：
  1、 土地的开发和再开发；
  2、 房屋的开发和建设；
  3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；
  4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；
  5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；
  6、 房地产物业管理；
  7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
  
  三、房地产的特性
  1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
  2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
  3、房地产的高质耐久性；
  4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
  
  ※ 房地产的前景
  1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；
  2、人口流动增加形成对住宅的需求；
  3、居民消费水平的提高；
  4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；
  5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
  政府改革深化内需
  1、 取消福利分房，实行住宅货币化；
  2、 开发二手房市场；
  3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；
  4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
  
  
  五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  
  六、“两书”
  《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:39
• 136****0768

  房地产基本知识是每一位从事该行业的工作人员都应该掌握的，对于普通老百姓来说，掌握一定的房地产基础知识对于买房、卖房来说都是非常有益的。
  
  做房地产销售需要了解的知识：
  
  熟识周边住宅的售价
  
  周边住宅的租价
  
  住宅在当地的需求
  
  房地产销售的法律法规
  
  房市的变动
  
  沟通技巧
  
  销售技巧
  
  投资渠道与投资回报
  
  国家的宏观政策
  
  地方政府对行业的规定
  
  房地产策划方面的知识
  
  房地产工程及建筑知识
  
  物权法等相关法律法规
  
  房地产交易规定

  查看全文↓ 2018-06-17 22:14:32

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  地产销售人员培训手册类的书籍都可以，，你到书店里找找吧，一般都有。

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  新手买房如果所购买的是期房，首先要查看开发商是否有5证，可能大家对于5证记得不是特别清楚，可以直接查看开发商是否有商品房预售许可证，而且尽可能的要选择口碑比较好的开发商，因为大型的开发商资质高资金充足，不太容易出现房屋烂尾的情况发生，这些都是针对于开发商需要注意的事情，如果购买的是二手房，已经具备有房屋所有产权证，要先核实一下产权证上的所有产权人和卖房人是否是一个人。对于自己来讲必须要购房的刚需族，大多数的人们经济能力有限，所以要评估自己的购房能力，而且很多人其实都是采取贷款的购房形式，除了要计算自己所交的首付款之外，每个月还需要还一定数额的月供，再加上房屋的装修费用，要把这些都计算好，再挑选价格适中的房子，才能够不影响自身的生活质量。

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  根据网络学装修 上网查阅装修知识**方便.现在各大网站都有装修论坛，介绍很多装修知识，并有大盆效果图、实景照片供参考.一些有过装修经历的业主还会将装修过程拍摄下来.编写成装修日记，参考起来相当方便。但是网络上的装修知识并不系统.而且内容不深，大多是一些很浅的经验.可借鉴率一般不超过10%。要学习更多装修知识，可能要花上2~3个月的空闲时间来上网。此外.网站编辑大多是非专业人士，对装修知识的归纳、分类比较模糊.造成大量知识重复，浪费查阅时间。 1：在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格 在装修初期，可以利用网络搜集到很多美貌的装修图片，我们可以从这些图片中找到自己喜欢的风格，能够帮助我们了解我们自己的需求，让我们对自己的小家有着无数的憧憬，这些图片激发你的灵感，大家在看的时候注意及时保存自己喜欢的PP,后面可以拿这些PP和设计师交流哦，这些图片会帮助到设计师更好地了解你的想法哦,即使博爱的你可能搜藏了无数的了图片，但是在后面的沟通下必然要学会取舍。 2：学习网络上的装修日记 小编一直这么认为：能认认真真坚持写全日记的一定是位热爱生活，热爱分享的人，所以我们可以前期挑选些不错的日记好好研读下；不需要太多，在于质量，关注别人整理的经验教训，装修遗憾，另外也可以开始关注一些商家点评麽，因为后面我们买建材的时候都会面对这些，做功课的时候可以开始提前留意啦。 常跑图书管书店学装修 现在书店里的装修图书很多，且价格也不贵.一般定价多在20-30元.在网店购买往往还有较大折扣。装修图书一般分为文字、图片欣赏图文混排三类(图1-27)。文字类图书信息**很大.值得借鉴的有效息达80%以上，具有较大的可读价值和收藏价值，但是比较枯燥;图片赏类的图书比较吸引人，但是不可能都用到自家的装修中来.而且精美图片只能看到外观效果，内部构造与材料就不得而知了.这类图书一般只作参考;图文混排类图书综合前两者.但是信息里不如文字类的大，一般针对装修细节来阅读.如材料选购、后期配饰等。普通装修业主可以将这三类图书各选购一册(套)，花费不多.但是能获取更多有效信息。不懂就咨询装修公司装修前可以到多家装饰公司咨询装修事宜，或者参观家装博览会，向装饰公司索要一些宣传资料.这些都是很好的学习资料。还可以向有过装修经验的亲友咨询，咨询前**好将问题写在笔记本上，重要问题可以记录下来。通过咨询获取的信息量虽然不大，但是都是重点，对业主自家的装修会有很大帮助

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