房袋还清银行要拿回购房合同吗？

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• 132****5187

  银行给你清帐以后，银行将还你抵押的房产证，然后还得到所在区县房管理局，办理转个人产权的转换，的手续。后。房子就正式归你啦！

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:43
• 145****5893

  在银行抵押着，还完贷款，有银行还款证明后才能拿到。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:18
• 145****8752

  购房协议只是一个意向选房的凭证，一般在签订《商品房买卖合同》以后开发商就要回收作废了，贷款放下来后，交房时开发商就要给物业一个购房合同了，房产证办理下来后，在还没有还清的情况下，一般是放在房管局保管，且他项产权已经作为抵押交付给银行了，一般在房产证办理下来以后的7个工作日之内，客户可以去房管局要一份房产证的复印件，只能证明房子是你的，但是在还清贷款以前你是没有权利再抵押给银行或别人的，更不能私自买卖。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:53:06
• 158****8677

  再抵押是需要房产证的，第一次抵押属于房贷，由开发商直接对接银行。第二次抵押属于你个人申请，必须要房产证或者复印件。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:52:35

相关问题

• 问 房袋还清银行要拿回购房合同吗？请各位指教？
  答

  银行不返还购房合同，是正常的。因购房合同是你借款合同成立**重要的法律文本，银行是不会退的；都是要归档的。

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• 问 如何拿回购房定金
  答

  　按规定，双方当事人在合同中约定购房定金后，买受人又反悔不买房，就不能拿回定金了。但是，因为买房发生的情况不同，有些人是因为自己的考虑不买房，但是有些人是因为其他客观上的原因导致不买房，那么，根据不同情况可能还是可以拿回购房定金的。　　根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方**终没有同意签订买卖合同。　　具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：　　1、违约责任；　　2、交房时间；　　3、交房条件；　　4、付款期限；　　5、贷款银行的选择；　　6、补充条款；　　7、开发商的广告是否作为合同的条款；　　8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。　　所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。　　不过，买受人找对方协商时可以提供一些证据，具体而言可以是录音或录像，找两个以上的证人去谈判等，若是提供以上证据材料后对方还是不肯退还定金的，建议可以在必要时积极去法院起诉处理。

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• 问 怎么拿回购房定金
  答

  　1、购房定金能拿回的情形　　（1）商品房买卖合同不成立　　按照《商品房买卖合同司法解释》第4条规定，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”　　因国家出台新政策使购房者不符合购房或贷款买房的，买卖双方买卖合同未订立，购房者即可拿回定金。　　（2）开发商拒绝订立合同　　《担保法解释》第115条的规定，“当事人约定以交付定金为订立主合同担保的，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”即当开发商与购房者签订认购协议且交付定金后，在约定时间内拒绝与购房者签订商品房买卖合同，属于违约，购房者可拿回双倍的定金作为补偿。　　（3）开发商在购房协议书约定“定金不退”　　若开发商在购房协议中注明“定金不退”该格式条款，显然免除了开发商的责任，加重了购房者的责任，违反了公平原则，该格式条款无效，并且双方未签订购房合同或非归责于双方理由使房屋买卖合同未签订的，此时，购房者可拿回定金。　　2、可退还定金的情形　　（1）合同双方对预先交付的价款没有约定或者约定不明，不能认定为定金　　《担保法解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，在购房交易中，在商品房认购协议或者开发商收取定金的收据中并没有约定该款项的性质，不视为法律意义上的定金。所以，购房者签订了认购协议后想反悔，可要求开发商退还定金。　　（2）购房定金未实际交付，定金合同不成立　　购房者未向开发商实际交付定金时，购房者还可以反悔，此时定金合同未成立，可要求开发商退还定金。　　（3）购房定金的商定份额超过20%，超过部分不算定金　　《担保法解释》第121条规定：“当事人商定的定金数额超越主合同标的额的20%，法院不予支持。”所以，开发商与购房者商定的定金数额超过购房合同标的额的20%时，超出部分不属于定金，可要求开发商退换定金。　　3、购房定金的定义　　购房定金是指合同当事人为了确保购房合同的顺利履行，依据法律规定或者双方约定，由购房者在合同订立时或者合同履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先支付给开发商金钱。　　所以，购房者在购房交易中遭遇购房定金纠纷，可先了解购房定金可以拿回或者可要求开发商退还的情形，再与开发商进行协商和解，拿回购房定金。

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• 问 不想买房了，能拿回购房订金吗
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  1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。希望可以帮到你

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• 问 为什么要收回购房合同
  答

  不需要吧 除非是要加盖他们开发商的公章

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