买房要问哪些问题

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• 144****0585

  1、问房子多大
  买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。
  一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。
  2、问差价
  同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。
  3、问产权所剩时间
  很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、问物业归属
  物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
  5、保温节能材料
  节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。
  6、产权证的办理
  有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:23:17
• 156****7635

  “装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？
  
  问公摊比问平方更专业
  
  一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88
  
  上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
  
  问差价比直接问房价更好
  
  跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
  
  看沙盘不如问规划
  
  售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
  
  户型和平面要一起看
  
  户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
  
  问服务不要只问物业费
  
  物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
  
  拿地时间更为精准
  
  外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
  
  看了样板间更要看毛坯房
  
  在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:22:43
• 131****9223

  一、一手房比较简单，只要问明白五证齐全即可：
  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
  二、二手房比较麻烦，问明白后注意如下6情况不要买：
  1、没有房权证的房屋；
  2、没有缴纳土地出让金的房屋；
  3、产权共有人不同意的房屋；
  4、在抵押状态的房屋；
  5、不能建立楼盘编号的房房屋；
  6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
  还有**重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:21:56
• 151****0881

  买新房注意事项：
  1、比着荷包买房子
  理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
  初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  2、不要被房价数字忽悠
  现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、**或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
  3、恶补之后再买房
  房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
  4、对公司的信誉、实力要细细考证
  引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
  5、购房资金不能一次性投入
  购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
  6、户型选择很重要
  选择户型**关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
  7、对周边环境要心中有数
  购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
  8、不要冲动下定金
  买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
  9、合同签订必须请律师办
  购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
  10、贷款约定要谨慎
  签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
  注意事项
  当前刚需购房者有一个特点，那就是购房的迫切性非常高，但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量，理性买房。所以，市民买房一方面要谨慎出手，另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:21:27

相关问题

• 问 请问，买房要问哪些问题？
  答

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

  全部3个回答>
• 问 买房要问哪些问题
  答

  ①首先要问一下房子的公摊面积和套内的面积分别有多大，一般在买房时所看到的房屋面积其实是包含了公摊面积以及实际使用面积在内的。②需要问一下房子的产权年限，在买房时自己不能只听销售说房子可以去住，通常商住房也是可以当成住宅房的，不过产权年限只有40年。所以在买房子的时候问清楚，产权年限是很重要的，正规的商品住宅房产权年限是70年。③需要问一下容积率，其实容积率就代表了小区的居住密度，容积率越高的话，那整体会更加拥挤一些。④需要问一下梯户比，这个其实就是指每层房屋套数和电梯数量的比例，假如说电梯的数量比较多，那公摊费肯定就会更高一些。⑤需要问一下小区的公共设施布置，比如说小区的绿化以及垃圾站，还有停车场等等。

• 问 买房要问清楚哪些问题
  答

  　　在买房时应当问清楚4个问题：1、房屋销售面积是按照建筑面积还是套内建筑面积。2、咨询房屋的具体价格，而不是房屋的均价。3、是否能够按时入住，是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、实测面积技术报告书以及住宅使用说明书等。4、入住的条件是否达标。　　在购买房屋时，还应当注意以下4点：1、理性购房，如果没有过多的积蓄，就不要买市区的房子，可以先住在郊区，而且郊区的空气比较好，交通也比较方便。2、查看房屋的产权还剩下多长时间，如果房屋的产权年限比较短，房价也会便宜一些。3、问清楚小区的物业属于哪个公司，同时也可以查询一下物业公司的信誉，如果碰到信誉好的物业公司在生活中遇到的各类问题都可以很容易的解决，如果碰到态度比较差的物业，那么烦恼也会更多一些。4、核实水电费是按照商业计算还是按照民用来计算，因为商用水电费价格会更高一些。

• 问 买房需要问哪些问题
  答

  ①需要问一下房子的户型，因为户型的好坏将会直接决定自己居住的舒适程度。②需要问一下小区的硬件设施，比如说在买房时需要问一下小区的绿化何时能够完成，同时要问一下垃圾存放处设立在哪里。③需要问一下周边的商业区距离小区有多远，同时要问一下周边是否有医院以及学校。④需要问一下房屋的材料，特别是一些精装修的房子，更得注意这一点，防止出现室内的污染。⑤需要问一下土地的使用年限，一般情况下正规的商品房都是70年的使用权，提前问好之后能够有效的避免日后出现纠纷。⑥需要问一下小区里的物业公司是哪一家，因为有些物业公司并不是正规，在问清楚之后也能够提前了解小区的服务水平。⑦要问一下小区的公摊面积，公摊面积越大，其实是越不划算的。

• 问 买房需要注意哪些问题 买房要问什么基本问题
  答

  我在河北，不了解郑州房源，但可以给你提些建议60平，按常理一定是过渡房，你应该在以后还会换大面积的这套房你以后租或卖掉赚钱，所以要选个位置好的，且社区环境好的宜租的区域这样以后也好出手因为是过度的房子，所以朝向并不是**重要的，而且还能省下一部分银子，钱是好东西，呵 因为以后不论是租或卖你房的人，都应该是过渡用的，再说要变成二手房朝哪都一样，价格差距不大阳光少了，通风尽量要好户型不能凑合，要选方正的，浪费空间少的，尽量选公摊小的，你的钱也应该不多，所以实惠才是硬道理。

  全部4个回答>