首套房能抵押贷款吗

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• 145****8289

  新的房子算是第二套房贷款吗? 如果你不做抵押,可能还可以算作首套。如果你把房子做抵押,银行肯定能够查到你那套房子,新的

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:26
• 135****3910

  如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费，贷款额度**高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。国外有大型商业银行的房贷专员表示，“虽然此款项不能作为第二套房的**款出现，
  
  　　但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。这也就是说，购房者只有在缴清五成**款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。而有的银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。
  

  查看全文↓ 2018-06-19 19:09:15
• 134****4671

  1、道理上来讲是可以的
  2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的.

  查看全文↓ 2018-06-19 19:08:17

相关问题

• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗? 首套房是贷款房能抵押贷款买第二套房吗
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 首套房 按揭有抵押费吗? 首套房不能抵押贷款吗
  答

  一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。 2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。 4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。 5、公证费：1.5%×贷款额。需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

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• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗
  答

  生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。

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• 问 首套房抵押贷款可能会遇到什么 首套房抵押贷款遇到问题应该怎么办
  答

  可以用抵押首套房来进行贷款吗?使用抵押首套房贷款再购房的话能够享受首套房**和利率方面的优惠吗?抵押贷款一般可以贷到本身房产价值的几成呢……购房贷款问题是不是同样困扰着您，搜房网小编将为您解析诸多抵押首套房来贷款的问题，祝您阅读愉快! 一、案例 目前各银行陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。改善型置业升级客户在现阶段该如何实现购房愿望? 金先生曾全款购买过一套房产，市场价现为150万元。眼下，金先生的女儿将上**，需要接父母过来照顾孩子，可是金先生现在居住的小两居明显不能够满足其居住需求，于是想再买套大点的房子居住。金先生看上了一套总价为180万元的二手房，可是就在金先生向银行咨询时，却被告知如果其贷款买房的话，有可能会被算作是“第二套房”，**50%、利率上浮1.1倍。因为“第二套房”银行是以房产评估价的五成来发放贷款的，所以金先生的**款至少要110万元，可是金先生手头只有100万元的积蓄。 二、解析 伟嘉安捷的专家说，在“京十二条”下发前，金先生如果使用贷款再购房的话，可比照首套房政策执行，享受首套房**和利率方面的优惠。而新政下发后，根据银行对“二套房认房又认贷”的政策精神，在实际操作过程中银行与建委房屋权属交易系统全面联网后，对于金先生这种名下已有一套住房，再次贷款购房人群有可能会划为“二套房”，**需50%、利率需上浮1.1倍。专家建议，金先生可以通过抵押消费贷款缓解资金压力。 因为，如果采用银行贷款的话，金先生手头的资金不足以支付**款。而使用抵押消费贷款的话，金先生名下的这套房产大概可以评估到120万元，抵押消费贷款购房一般可以贷到七成，也就是说金先生可以贷到84万元左右，再加上金先生的100万元积蓄可以全款购买该房产。根据现在银行“先抵押后放款”的流程，放贷时间较之前有所延长后，二手房业主更倾向于全款购房人。如果全款购买的话，一般还可以从业主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房产还可以正常居住或出租，“专家建议金先生可以将这套房产出租，用租金收益来冲抵抵押贷款月供的压力。 结果1： 银行贷款**需要110万元(180万元-70万元)，手头积蓄仅100万元，不够**，无法贷款购买总价180万元的第二套房 结果2： 手头积蓄100万元+抵押贷款84万元，可全款购买总价180万元的第二套房 140万元×50%=70万元 抵押贷款金额 120万元×70%=84万元 抵押贷款成数 7成 抵押现有房产购买第二套房 现有房产总价150万元，评估价120万元 第二套房总价180万元，评估价140万元

• 问 首套房贷款需要抵押吗? 首套房贷款需要用房产证抵押吗
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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