首套房 按揭有抵押费吗? 首套房不能抵押贷款吗

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• 146****2392

  一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：
  
  1、工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。
  
  2、交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。
  
  3、契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。
  
  4、公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。
  
  5、公证费：1.5%×贷款额。
  
  需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:18
• 136****9620

  个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；
  我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:13
• 133****8788

  我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房**佳解决方案
  
  以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
  
  
  
  提问：房姐你好，武汉大学生集体户口，目前只有30万，首套房买哪里好，范围武昌
  
  回答：子弹30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微远一点也可以看看江夏的地铁沿线盘，单价一万左右的新盘，投资自住都合适。
  
  
  
  提问：房姐你好！我名下只有徐家棚绿地金融城自住房一套，另有现金150想保值，买房还是存银行？如果买房能给个建议吗？谢谢！
  
  回答：当然是买房啊，存银行跑不过通货膨胀的。如果能开发房票，就用sfsd买2.3套刚需盘。如果房票资源太少，就用150万淘二手笋盘
  
  
  
  提问：姐姐，您好，我二手房卖给熟人，有没有必要让中介参与办手续，因为不知道手续办的流程和难易
  
  回答：找个熟人中介，给点红包好了
  
  
  
  提问：房姐好，马上有新盘3月底开，我找的大学生亲戚代持。1、请问如果抢到就做公证吧？ 2、一年后办证了一般是要等5年后，还清贷款，不过户给我，真接交易变现**划算吧？但五年中年青人要结婚，变数多麻烦多。 3、 或者一年后拿到房证，马上还清贷款，过户给我，虽然费用高，但我再抵押贷款也好操作，这样不更稳妥吗？或者还有其它更好的办法。
  
  回答：1.你有武汉购房资格的情况下，等房产证下来之后，你也可以上产证，然后约定份额，你占比99%，代持人占比1%。
  2.跟代持人签全套代持协议，租房合同，房产证下来之后再以代持人的名义做抵押，钱入你手。
  3.公证处做公证
  以上属于无懈可击的方案了
  
  
  
  提问：**首贷和刚需是一个概念还是两个概念啊？
  
  回答：首房首贷:名下无房无贷，但是3年内有房产交易
  刚需:完全处女身
  
  
  
  提问：感谢一句后表，先借宝地提问：现状婚前LG在BL华都一套50m小住宅，商贷余10w，户口还未转武汉，我在一元路ZC国际一套80m住宅，公积金贷款还有40W（第二次使用公积金贷款了），父母老房子在江大路，都已经超过66岁。因为baby的到来，未来两年希望有改善住房，但保留目前的房产。操作思路是1 光谷小户对敲给朋友，从银行拿到贷款约 80w，LG有二房资格，是否可以公积金贷款？2 自有资金50W，找另一朋友代持，有SFSD资格，但是没有公积金；3 130w子弹，SFSD买刚需限价盘，二套房资格买改善型自住，还是希望在江岸区核心，已经没有“处房”和“学区房”情节，价格好，地段好就可以。思路是否可行？
  
  回答：选C，房票不浪费。
  
  
  
  提问：您好！我名下有一套房子，房龄20年，两居室7楼80平方，是顶楼，无电梯。2008年贷款都已经结清。现在想改善住房条件，购三居室的电梯房。手上持有的现金不打算用。如何利用现有的房子，唤醒沉睡的资金，实现住房改善的愿望？
  
  回答：全款房做抵押，继续入
  
  
  
  提问：武汉房产抵押贷款哪家银行比较好！
  
  回答：抵押贷分几种，额度需要看你的资质和房子情况而定。贷款年限**多20年，利率**低6%，**好的还款方式是先息后本，然后你可以多问几家做对比
  
  
  
  提问：房姐好，请问你有对敲的经验吗？丈母娘有套全款房，我父亲有个二套贷款资格，听说有些银行可以接力贷，我能不能给我父亲做接力买丈母娘的房子？----交代更多情况以便房姐判断，1、我和爱人有一套贷款房，当时是我爱人主贷，我、丈母娘作为共同还款人。2、我和爱人不在一个户口本上，我的户口本还显示的未婚。3、爱人户口本上的曾住址，和丈母娘户口本的现地址是一致的。我想请问房姐，这能对敲吗？银行应该看不到我和丈母娘的关系吧？
  
  回答：不在一个户口本，不同姓氏就可以对敲。你说的方案可行。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:02:10

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• 问 首套房 按揭有抵押费吗? 首套房贷款需要用房产证抵押吗
  答

  1、道理上来讲是可以的2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的.一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清

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• 问 首套房 按揭有抵押费吗? 个人买首套房是二手房，需要交哪些税
  答

  房产证办理买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米 。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 问 首套房能抵押贷款吗
  答

  新的房子算是第二套房贷款吗? 如果你不做抵押,可能还可以算作首套。如果你把房子做抵押,银行肯定能够查到你那套房子,新的

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• 问 以前做过房屋抵押贷款还能按揭首套房吗
  答

  若想做首套房贷款，必须在原来的房产证上去掉你的名字。　　二套房贷就不用了。 首套房：**30% 贷款70% 公积金**高可贷款30万（我们这里，应该地域区别，政策也有区别， 可到公积金中心询问） 首套房90平米以内，到房管局打首套房证明，可以享受1%的契税。(节约0.5%） 二套房贷：**60% 贷款40% 公积金同上。 一手商品房可以商业和公积金混合贷款。 二手房必须全商业贷款。 公积金和商业贷款的区别在于银行利率不同，公积金要低些，商贷高些。 不管一手房，还是二手房，都不用你家原来的房产证贷款，而是用你所要购买的住房作为抵押。 未婚：单身证明（到民政局打）、户口本、身份证、银行进出账流水、收入证明。 已婚：结婚证、户口本、双方身份证、双方银行进出账

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• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗? 首套房是贷款房能抵押贷款买第二套房吗
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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