复式楼盘有什么不好？

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• 143****6249

  复式楼的优点
  1：户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
  2：由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  3：更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
  复式楼的缺点
  1：复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
  2：增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。
  3：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
  4：
  由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
  　　
  上面给大家介绍了复式楼的优缺点，对于复式楼好不好，就要看你看到的是复式楼的优点还是缺点啦!

  查看全文↓ 2018-06-19 20:34:03
• 153****9537

  复式楼也叫复式住宅
  复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
  优点是：
  （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
  （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  不足在于：
  （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
  （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
  （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:33:56
• 138****0989

  现在很多人都很钟情于复式房，那么什么是复式房呢？复式房实际上可以说是两层的房，空间比较大。复式房好不好呢？也是很多购房者想要了解的问题。其实一般有套间和上下层的住房就叫复式房，但面积足够大设计精巧的单层住房也可以叫复式房。 复式房优点
  1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体。
  2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
  3、由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
  4、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。 复式房缺点
  1、自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
  2、层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
  3、楼梯间占空间，会有些浪费。楼梯间可能会占掉10-15平方 总结：复式房好不好，**好根据自己需要来选择，任何事物都有优缺点的。我们需要注意的是，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。希望对你有帮助！亲的认可是我的**大动力哦！+

  查看全文↓ 2018-06-19 20:33:51
• 156****5358

  当然好了，看个人习惯了。受力结构肯定没问题。复式的只不过在家里面又加了个楼梯，楼板上开个洞口。不是复式的楼房不照样外面有楼梯到上一层吗？管道井不照样是洞口嘛。受力是框架和减力墙。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:33:46
• 134****9798

  谢谢各位的回答啊 ,看中一套房子,顶层有电梯18楼,不是复式,所以想问问大家曾和现在住过顶层的给点意见不然一辈子后悔啊,要让我们还按接也要还的开心啊.南北通风,位于楼层中间.

  查看全文↓ 2018-06-19 20:33:42

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  复式楼也叫复式住宅      复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。      优点是：      （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50

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  复式其实只有一层，不具备两层的完整空间。复式的层高一般是3~4米左右，比普通的房屋要稍微高一些。在后期设计时，可以在局部增加一层，用来安排卧室或者书房等房间，用楼梯作为联系。复式的计费面积会因为每个物业的上报价标准不同而不同，有些小区在申报时只申报一层面积，而有的小区则会申报两层面积。因此，在申报审批上标注基层复式，就按照基层的建筑面积收费。