因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些

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• 146****0840

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:35
• 134****5883

  1、测绘报告出具时间略有不一，有的是在交房时出具，有的则是在房产证办理完成后出具，具体要看开发商的操作流程；
  2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告，但开发商却没有出具时，购房者可以到所在区县的相关部门（房管局或房产局等，各地叫法不一）反映情况；
  3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下，购房者办理贷款应该是没有太大问题的，除非是开发商想通过民间融资，不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算，购房者需要高度警惕。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:15
• 136****2957

  如果是开发商的原因，是可以退定金的，这个要看你跟开放商协商了。不过一般开发商都是比较强势的一方，**好收集好确切证据，然后按合同约定处理。

  查看全文↓ 2018-06-20 07:56:00

相关问题

• 问 因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些？贷款怎么办理呢？
  答

  1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

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• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以申请解除房屋预售合同吗？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失

• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，是否可以要求解除房屋预售合同？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问 请问什么原因开发商不能按揭贷款？
  答

  1、测绘报告出具时间略有不一，有的是在交房时出具，有的则是在房产证办理完成后出具，具体要看开发商的操作流程；2、如果合同上明确有写说交房时开发商需要出具该测绘报告，但开发商却没有出具时，购房者可以到所在区县的相关部门（房管局或房产局等，各地叫法不一）反映情况；3、在开发商资质过硬、手续齐全的情况下，购房者办理贷款应该是没有太大问题的，除非是开发商想通过民间融资，不然的话不走银行贷款而选择自行垫付对开发商而言并不合算，购房者需要高度警惕。

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• 问 开发商违约情形有哪些？
  答

  ①未按合同规定时间交房购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。②未经同意擅自变更设计一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。③不合理收费④拿不到房产证房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得产权证，责任就在于开发商。