因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些？贷款怎么办理呢？

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• 132****7566

  1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。
  
  2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。
  
  3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:59
• 145****8092

  一、签了购房合同**已付因开发商的原因不能办理公积金贷款的，购房者要求退房的，开发商应赔付购房人违约金。购房人继续购房的，开发商应配合购房人办理银行按揭手续或其他支付剩余房款的方式。
  二、依据《中华人民共和国合同法》　
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
  方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
  报酬。
  第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
  对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事实上不能履行；
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:50
• 149****5549

  1.开发商有不良记，在你们订立合同时没有向你说明，致使你不能办理按揭，开发商属于欺诈行为，应该承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定：　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你有权要求开发商赔偿你损失。
  　　2.开发商有不良记录，你购买的房子还是合法的，合同是成立的，不过开发商需对你承担违约责任，你有权选择继续买房或者要求退房，退房的话，开发商须赔偿你因退房产生的全部损失。
  　　3.开发商办理按揭的条件是：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:03:40

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• 问 因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以申请解除房屋预售合同吗？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失

• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，是否可以要求解除房屋预售合同？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问 什么原因开发商不能按揭贷款？怎么规定的呢？
  答

  如果是开发商的原因，是可以退定金的，这个要看你跟开放商协商了。不过一般开发商都是比较强势的一方，**好收集好确切证据，然后按合同约定处理。

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• 问 开发商退房按揭怎么办？贷款怎么办理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八种情形　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期办理产权过户的;　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　(八)合同中约定的其他退房条件出现时。　　二、商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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