因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以申请解除房屋预售合同吗？

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• 158****4002

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。
  如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。
  那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失

  查看全文↓ 2013-01-06 16:18:37

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• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，是否可以要求解除房屋预售合同？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问 买房后，因开发商原因办理不了银行按揭贷款，可以要求跟开发商解除房屋预售合同吗？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问 因买受人原因没有按时办理按揭,开发商解除合同可以吗?
  答

  法律上来讲，他可以解除，因为首先你们约定的解除权有效，其次解除权消灭的情形有两种，一个是解除权形成之日起一年过后，另一种是你催告他可以解除之日起三个月（显然你没有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三个月的时候（也就是解除权形成之日起经过两个月的时候）解除合同。现在**好的办法是跟他协商（既然你现在已经可以履行了）。如果协商成功，违约金显然你是要承担的，但如果违约金过高，超过出卖方损失的部分，可以要求减少30%如果协商不成功，你可以找到银行流水账单不达标的原因，如果是他人过错，可以要求他人赔偿，如果是自己的过错，只能自己承担了。

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• 问 因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 问 因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些？贷款怎么办理呢？
  答

  1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

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