买房后，因开发商原因办理不了银行按揭贷款，可以要求跟开发商解除房屋预售合同吗？

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  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。
  如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。
  那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:29:04

相关问题

• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，是否可以要求解除房屋预售合同？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问 因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以申请解除房屋预售合同吗？
  答

  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果双方在预售合同中明确约定由房产开发商办理按揭贷款，且在事实上房产商已与银行就按揭贷款签订过协议，并明确规定了贷款比例。那么，客观上按揭贷款成功与否直接关系到商品房预售合同的履行。因此在此种情况下，如未办成按揭贷款而导致购房者无法履行付款义务的，房产商应当承担责任，购房者可以请求解除合同和赔偿损失

• 问 因买受人原因没有按时办理按揭,开发商解除合同可以吗?
  答

  法律上来讲，他可以解除，因为首先你们约定的解除权有效，其次解除权消灭的情形有两种，一个是解除权形成之日起一年过后，另一种是你催告他可以解除之日起三个月（显然你没有也不可能催告他解除），所以他可以在逾期三个月的时候（也就是解除权形成之日起经过两个月的时候）解除合同。现在**好的办法是跟他协商（既然你现在已经可以履行了）。如果协商成功，违约金显然你是要承担的，但如果违约金过高，超过出卖方损失的部分，可以要求减少30%如果协商不成功，你可以找到银行流水账单不达标的原因，如果是他人过错，可以要求他人赔偿，如果是自己的过错，只能自己承担了。

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• 问 开发商可以解除合同吗?买房开发商单方解除合同该怎样赔偿?
  答

  不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

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• 问 因开发商的原因不能办理按揭贷款的情形有哪些
  答

  按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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