多层楼房和小高层楼房,哪一个好?

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• 155****2396

  一、多层楼房：更接地气，生活更便捷
  多层住宅一般指8层以下的楼房。住多层住宅的**大好处是费用少，且和自然接近。多层住宅曾在湘潭房地产市场占据重要的席位，但近两年新开发的楼盘中，多层住宅逐渐减少。
  对很多人尤其是年轻人来说，并不喜欢住多层，他们认为，多层楼虽然生活方便，但因为接近地面，更容易潮湿，且采光、通风欠佳，周围环境较嘈杂，稍微高点的楼层又嫌楼梯难爬。而很多上了年纪的老年购房者却更青睐多层住宅。
  二、高层：安静舒适，视野更开阔
  高层住宅通常为12、13层以上的楼盘。一般来说，高层住宅不同楼层、不同户型、朝向好坏，房价相差较大。高层住宅具有物业管理档次较高，安全感较强的好处，其**大的优势是视野开阔环境好。
  三、小高层：生活更适宜
  不是每一个人都喜欢城市里的高楼大厦，其实也有很多人更喜欢**原始的小高层。小高层介于高层和多层之间，通常指**高楼层12、13层左右的房子。小高层是近两年大批涌现的楼市黑马，和多层住宅相比，小高层楼盘建筑密度会降低，由此带来绿地面积增加、楼间距扩大的好处，当然**大的好处是有电梯，不需要爬楼；相对高层也有更短的电梯等候时间、更少的公摊面积等特点，万一停电也能勉强上下楼。
  小高层的7至9层是被**多人喜欢的楼层，因为离地面更近，可以看到地面风景，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。虽然价格上相对来说比较贵，仍有不少人争抢。
  综上所述，多层、高层、小高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:05:36
• 146****7878

  多层与高层各有各的优势：1.从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，多层相对的比较经济。
  
  2.从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。
  
  3.从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅，多层户型方正，朝向、采光、通风好，高层无法南北通透。
  
  4.从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。
  
  5.如果有老人住还是买带电梯的高层，但不要太高，在六七层就好了（十层左右是平流层，污染严重）。
  
  6.经济不富裕就买多层，不考虑钱的话就买高层，毕竟有电梯还是比较方便的。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:05:31
• 141****8440

  多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好， 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
  2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
  3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
  6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:05:26
• 149****8791

  （1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。　
  （2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
  （3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
  （4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

  查看全文↓ 2018-06-20 09:05:20

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• 问 多层楼房和小高层楼房,哪一个好?
  答

  1.在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 2.首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 3.其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 4.此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 5.人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全.

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• 问 多层楼房和小高层楼房,哪一个好?
  答

  多层住宅的户型优于小高层住宅 多层住宅的户型一般为一梯两户，不会象小高层一梯三户、四户，甚至更多。因此，在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少，户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。2 多层住宅的实用率大于小高层住宅小高层的楼梯间、电梯间、走道，占据和分摊了一部分公用面积，而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间，走道也较短，因此它所分摊到的公用面积较少，故其实用率大于小高层、高层住宅。3 小高层有哪些优势和劣势 尽管小高层住宅配备电梯后，对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便，提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧，不光是以后电梯老化，维修更换的费用，平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差，这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大，一梯多户的设计加大了公共过道的面积，所以每户平均分摊的公用面积较多，所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题：1、公摊面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。 4 **后总结 多层 1 户型结构合理，公摊面积小，实际得房率高，实用面积大。 2 多层户型多为南北通透，采光，通风良好 3多层物业管理费用低，没有电梯维修费 小高层 1 视野好，用电梯搬运东西方便。 2 公摊面积多，实际得房率低，实用面积小。一样花钱，买的面积小。 3 物业管理费高，有电梯维修费，还可能分摊电梯电费。 可以说，在一定的程度上，小高层的缺点就是多层的优点。这也要根据您自身的需求去衡量，小高层均价要高于多层500元左右，有老人有小孩的建议您购买多层的房子。

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• 问 小高层与多层哪个好？多层楼房和小高层楼房,哪一个好?？
  答

  一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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• 问 多层与小高层哪个贵？多层楼房和小高层楼房,哪一个好?
  答

  一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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• 问 小高层和多层比较哪一个好?小高层和多层区别是哪些？
  答

  一般4-6层的房子为多层，7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你，在等同小区条件下，建议你买多层。一般来讲，多层是没电梯的，一梯2户，板楼、通透的房子比较多，这样的房子分摊小，户型大，住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室，环境应该相当不错！所以建议买多层。小高层，复试的房子，好处是风景，在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大，但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子，你家里人应该比较多，老人及小孩应该有的吧？复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后，你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲，通风、采光都相当不错。

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