买房是买高层的豪宅好,还是买别墅好呢

已有3个回答

• 148****0774

  景区、特色建筑、私家别墅 、偶尔一些楼盘也会投资不少的木结构别墅

  查看全文↓ 2018-06-20 22:50:04
• 144****8210

  **好是那种建在半山腰的观海别墅，
  其次是观海高层，
  然后是市区附近的别墅小区
  然后是市中心的高层
  个人观点，仅供参考

  查看全文↓ 2018-06-20 22:50:00
• 158****8692

  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:49:56

相关问题

• 问 买房是买高层的豪宅好,还是买别墅好呢
  答

  **好是那种建在半山腰的观海别墅，其次是观海高层，然后是市区附近的别墅小区然后是市中心的高层个人观点，仅供参考

  全部4个回答>
• 问 住别墅好还是买豪宅好 豪宅的奢豪价值在哪里
  答

  如今豪宅市场被炒得火爆，买别墅的也大有人在。那真的准备买套别墅的话，你会挑么？买别墅虽然豪，可并非都很土，买别墅也不是不看货、不差钱就够了的。今天购房指南就来给您说说如何选别墅。 别墅首先是独栋，双拼、叠拼、联排或其它任何形式的混居建筑都不算真正的别墅； 其次，单价在2000美金左右、总价在500万元附近的，为高级别墅，单价在每平方米3000美金、总价起码是1000万元级的，才算顶级别墅，也就是说购买者起码要有数千万乃至上亿元的个人资产； 再次，面积包括占地面积和建筑面积达到一定的指标。顶级别墅的建筑面积应该在500平方米以上，容积率应不高于0.35。 小独栋“八大标准”： 标准之一：独立住宅，独门独户、有天有地，有家庭的私密空间； 标准之二：适合作“第一居所”； 标准之三：舒适实用，不求奢华，面积为250平方米至400平方米之间，布局合理，满足三口至五口之家高品质居住； 标准之四：交通方便，位置较好，从市中心的正常车程在20-40分钟——离红尘不远，离自然很近； 标准之五：讲究整个社区的功能配套?以满足人们的精神需求?即使现实的条件目前还不是十分完善，但未来的预期十分看好； 标准之六：单价与总价处在一个相对合理的位置，而且在消费者的经济承受范围之内，相对的性价比较高； 标准之七：注重物业管理，讲究社区文化，注重邻里关系的和谐，但又强调各自相对的独立； 标准之八：业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品位，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族。

• 问 别墅和高楼哪个好？买房子是买高层好还是别墅好？
  答

  多层好还是高层好取决于购买者的需求，现将两者的优缺点表述如下：一、多层优点：1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。二、高层优点：1、一般视野采光要比多层好，框架结构，更加结实耐用。2、一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低。3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。4、由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。缺点：公摊大，层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况。

  全部3个回答>
• 问 买房子，买高层的好，还是低层的好呢?买在几楼**好呢
  答

  看你的需求，低层就好用，公摊面积没有那么大，高层的话，一般是电梯楼，实用率就没有那么高。

  全部2个回答>
• 问 买房是买多层好还是高层好
  答

  建议你去北京、上海等一线城市，同一地段的小区一问便知。同一个小区内，多层均价高出高层很多，能住多层，谁也不会买高层。因为多层住宅容积率低，比较稀缺，因此成本高，售价高。即使是同一小区内的别墅价格，也是：独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅。有钱人能买别墅的，肯定不会买高层的跃层住宅。一线城市越是中心城区，多层越比高层贵。全国只有落后地区和三线、四线城市的没见过世面的人，才容易被忽悠去住高层，越是发达地区的人，越是能住多层都不住高层，这就像北美和欧洲的有钱人都会住独栋别墅，而不会去住高层公寓是一个道理

  全部3个回答>