40-50层高楼和20多层高楼哪个好

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• 147****1767

  根据《住宅设计规范GB50096—1999》第1.0.3条住宅按层数划分如下：　　一、低层住宅为一层至三层；　　二、多层住宅为四层至六层；　　三、中高层住宅为七层至九层；　　四、高层住宅为十层及以上。　　根据《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。　　根据《城市居住区规划设计规范GB50180－93》第3.0.3条人均居住区用地控制指标多层，中高层，高层。另据第5.0.6条，住宅净密度的规定分解为住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度，也是按多层，中高层，高层分别限制。本条参见《中国建筑气候区划图》。　　一方面，层数越高，单位面积的建筑成本就越高，另一方面，层数越高越有利于降低土地成本。因此低地价地区建筑成本占总体开发成本比重较高，通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。　　4-6层的多层与7层-9层的中高层**大差别在于7层以上必须装电梯。而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。依《住规GB50096》第4.1.6条，入户门高于16米就必须装电梯。6+1类的入户门在第六层，计作六层。细节差别就太多了，多层阳台的栏杆高度不低于1.05米，中高层不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多层楼梯的宽度不低于1米，中高层楼梯宽度不低于1.1米（4.1.2）。　　其他的差别包括多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构。（还要看当地情况，9度设防区禁止底框结构，8度设防区容许底框结构建6层，6度设防区容许底框建7层）。而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。传统上砖混结构的建筑成本较低，但近年来的趋势是多层建筑中使用框架结构的比例上升，砖混结构的使用圈梁，构造柱配筋率较高的约束砌体结构更加普遍。　　7-9层的中高层和10-11层的高层**大的区别在于，7-9层的中高层适用的防火规范是《建筑设计防火规范GB50016》。根据《建规》8.4.1条8层和8层以上应设消火栓。根据《高层民用建筑防火规范GB50045-95》第1.0.3条，中高层不适用该规定，而高层适用。依照《高规》3.0.1条规定，10-18层的高层耐火等级要求是二级，19层及以上的耐火等级要求是一级。　　这里不单单是层数的问题。同样层数的塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。比如对消防电梯的要求单元式高层12层及以上的必设，塔式的话10层及以上必设。《高规》6.2.3单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.3.1十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。6.2.3.2十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。6.2.3.3十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。　　只要满足1.1米宽度，台阶之类标准的就算疏散楼梯，封闭楼梯，防烟楼梯的要求一路上行。　　在各个规范中高度超过16米，高度超过32米，高度超过50米。大致就是6层以上，11层以上，18层以上。以上分类体系在现行建筑标准中普遍使用。现行国家标准中没有小高层的概念。小高层不是一个严格的概念。有些标准用其他区分，比如考虑控制建筑体型系数时《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26－2010》标准分区采用了≤3层，4～8层，9～13层，≥14层的区分。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:44
• 135****4843

  50层小高层一般买10层以上不错。不过这个得看具体的情况，家庭的成员，房子周围的环境和房子的户型朝向也是选择房子的重要因素。但在10楼以上肯定有以下优点：
  1、楼层比较高，视野肯定不错；
  2、噪音相对于低层也会小很多；
  3、楼层高度比较高，采光好；
  4、如果不是顶层，也不用担心漏雨渗水的问题。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:38
• 133****0582

  它们不是一回事儿 公寓简介 供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 普通公寓 商务公寓 酒店式公寓 用地性质 住宅 综合性用地或商业用地 商业用地 产权性质 公寓 商务公寓 商务公寓或公寓 产权年限 70年 40年或50年 40年 特点 户型面积小，30~60平米； 精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善； 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务； 销售价格一般高于区域整体水平 一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公； 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司， 价格相对写字楼较低； ****低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）； 产权性质为商务公寓，非纯写字楼 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高 住宅： 法律上指，供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。《中华共和国宪法》第39条：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。 住宅的分类: 按层数分: 单层住宅,多层住宅,高层住宅. 按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房(万科地产的名称为:情花), 高层住宅分为: 单元式高层住宅 : 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 :以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 :以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅
  

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:33

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• 问 住50层超高层好吗? 50层高楼和34层高楼那个**适宜居住
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  房地产行家2团团队为您解答:正常住宅不会有50层的，建议你考虑清楚再购房。如果选择50层购房在不挡光的情况下16层还是比较合适的。如有不懂请追问，满意请采纳，您的采纳是对我们房地产行家2团团队**好的鼓励。

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• 问 50层高楼住宅安全吗
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  估计晕高的人和恐高的人是个问题哦。

  全部5个回答>
• 问 50层高楼住47好吗
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  和吉凶没有关系，从科学的角度看，看风景的效果应该不错，不过上下楼不方便，电梯全坏了你会觉得很爽

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• 问 22层哪个楼层**好? 27层高楼选20层好还是22层好？
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  可以根据自己的需求选择楼层一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。

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• 问 44层高楼买40层好还是43层好 
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  如果放弃一次供水的选择，40层的高楼，其黄金楼段在25～35层之间。黄金楼层可依次在33、31、29、35层中间选择。希望我的解答能帮到你

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