没有预售证交了**可以退房吗？

已有5个回答

• 143****5459

  买了五证不全的房子是可以要求退款的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:53
• 141****0269

  预售许可证下来后就不能退房了，如果坚持退房，那就要承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:44
• 145****7293

  一般可以退**,定金要看具体协议约定了

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:37
• 151****9007

  只要要求确认合同无效，便可以退房

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:31
• 136****1975

  发商违约，可以根据买卖合同要求开发商支付违约金或双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:27:24

相关问题

• 问 没有预售证交了**可以退房吗？
  答

  依据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得预售许可证，不得进行商品房预售。因此，可以退。

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• 问 没有商品房预售证,交了订金,可以退吗
  答

  只要查实开发商没有预售证就开始卖房，你的**和定金都能退。

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• 问 房子没有预售证可以买吗?没有预售证会有哪些风险?
  答

  下面我们就来分析一下购买无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

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• 问 没有预售证可以退款吗？
  答

  买无预售许可证的商品房,就不能办理房产证。办理房产证都要在房产局做备案手续,售房处无预售许可证房产局没有备案,就不能办理房产证。

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• 问 没有预售证交**有什么风险?买的房子没有预售证**已经交了怎么办?
  答

  没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退**的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。

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