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建筑施工的两证一书《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》或者《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》还有房屋的两证一书“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》. 绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以 换红本. 蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可 的土地使用证(如乡证等). 现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》 以颜色区分的话——红色：《房屋共有权证》《房屋所有权证》 蓝色：《房屋他项权证》 简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有
全部3个回答>商品房两证一书是什么
155****5330 | 2018-06-21 23:18:16
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145****2513
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书.
查看全文↓ 2018-06-21 23:20:04 -
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132****6324
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。
查看全文↓ 2018-06-21 23:18:49
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的“两证”中，红本是全国统一的,由国家建设部监制叫《中华人民共和国房屋所有权证》。
相关问题
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商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。
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《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。
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“两证一书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。主要指的是开发商在向购房者交付房屋时，所需要出具的相关材料，可以说得上是开发商对于自身建造房屋的一种保障。所以购房者在收房的时候一定要求开发商出具上述的材料，如果没有会影响后续的房屋所有产权证办理，而且对于房屋自身的质量也没有得到良好的保护。住宅保证书当中主要是表明了责任主体对于房屋在合理寿命年限内所承担的保修范围，比如在正常的情况之下，房屋防水保修5年，墙面或是地面保修一年，其他部位的保修期限会与用户自行约定。除了保修的部位和时间之外，针对于进行答复和处理的时间也会在上述当中进行表明，所以两证一书对于购房者来说是交房当中十分重要的材料。
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两证一书是指在交房的过程当中，开发商所出示的质量保证书和住宅使用说明同时拥有竣工合格证。两证一书对于购房者来说，是开发商的一种保证，也是对于自身房屋质量的一种保障。证明自己已经通过了国家相关部门的验收，整体的房屋质量也获得了认可。而且在交房之后办理房产证的时候，验收合格证也是必须要提交的。 购房者在交房之后可以在90天内到房产局办理房屋产权证，为了保障自己的购房顺利，建议购房者在选择房屋的时候，首先要明确是否具备有五证，而且尽量选择一些大品牌的开发商，不仅是房屋的质量，而且本身房屋居住的环境以及事后办理房产证都会比较顺利。在交房的过程当中，如果房屋存在一定的问题要及时和开发商沟通，重大问题可以进行更换或者是维修。
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