什么叫定销商品房

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• 151****0929

  定销商品房是为适应近年来我市城市建设发展的需要，保障城市建设的顺利进行，维护被拆迁人的合法权益，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁居民定向销售的商品房。
  定销商品房的建设是由市政府根据城市建设过程中安置被拆迁居民的需要，在中心城区周边选择一些各项配套条件较好的地块，以确定的套型面积、配套标准和与同地段房屋拆迁补偿相应的销售价格以及控制销售权为基本条件，采取公开挂牌竞价出让土地的市场化运作方式开发建设。竞得土地开发建设使用权的房地产企业负责定销商品房的开发建设。定销商品房除上述约定的基本条件外，其建设、销售和管理的其它标准和规范与普通商品房一致。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:33:34
• 152****3015

  　　一、定销商品房证件：
  　　房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。
  　　二、相关的规定：
  　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
  　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（2）持有建设工程规划许可证；
  　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
  　　2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：
  　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
  3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

  查看全文↓ 2018-06-22 14:33:00
• 131****4411

  定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。
  年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

  查看全文↓ 2018-06-22 14:32:22

相关问题

• 问 什么是定销商品房
  答

  定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。

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• 问 定销商品房交什么税费
  答

  一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

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• 问 什么是定销商品房呢？
  答

  政府定销房，属于政府出资建设，定向销售的房产。1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中，为了妥善安排拆迁住户，会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区，专门用于安置征地拆迁中的住户。2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后，机关单位不再提供福利分房，但是为了保障政府工作人员的生活，政府会建造一定的住房，按照建筑成本，销售给本单位或本系统的工作人员。3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了，很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产，一般称为【专家公寓】，专门提供给本单位引进的高级人才如：海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。

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• 问 定销商品房可以出售吗
  答

  能否上市交易关键还是看土地性质，如果是国有土地则可以上市，如果是集体土地，则不能交易。

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• 问 定销商品房是什么意思
  答

  定销商品房是为妥善安置被拆迁人,由政府主导、市场化建设,以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。简单来说，定销商品房其实就是卖给拆迁户的房子开发商在建造楼盘的时候，会单独有一批房子的价格小于其他的房屋一比较低的价格，出售给拆迁户。和普通住宅的区别就在于普通住宅就是指经准许用以房地产市场售卖而建设的住房，是不限制购买人群的而定销商品房则是以便按置拆迁户，由指定的销售人群。定销商品房发售交易标准有什么1、要依照相关要求获得相匹配的有效证件。2、已交付了全部的土地出让，并获得土地使用权证，另外要拥有建设工程项目许可证书，明确了工程施工的进展及其完工交付的时间，在满足以上的条件之后向县市级以上相关单位申请办理预购备案，获得预售证。