大产权房为什么便宜

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• 146****4981

  单位产权这个房子。
  第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的
  第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:54
• 151****3494

  虽然一直在强调不要买小产权房，但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别？
  
  小产权房与大产权房的区别
  
  一、小产权房
  
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
  
  2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
  
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  
  二、大产权房
  
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  
  买小产权房会具备一定的风险
  
  1、缺少“五证”
  
  “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  
  2、拆迁难补偿
  
  除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  3、质量难保证
  
  房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  
  5、小产权房不能抵押贷款

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:49
• 145****8689

  大产权房和商品房的区别：
  1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。 2、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:54:35

相关问题

• 问  大产权房为什么便宜？有什么作用吗？
  答

  1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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• 问 公司产权房为什么便宜
  答

  公司产权房比较便宜的原因，是因为公司只是为了解决本公司职工的入住问题，并不是为了上市进行交易，所以相应的价格就会比较低。而且有些时候，房屋是属于小产权的房屋，没有取得国有土地的使用证和商品房的预售证，所以和商品房有非常大的区别。在售价方面也不能和商品房比较高昂的价格相比较。有一些公司产权的房屋，面临工龄非常高的正式职工享受的产权房，享有居住权，但是没有买卖的权利，而且房屋不能够进行银行贷款，同时也不能够在银行进行抵押贷款，因为产权性质的原因并不是私人所有，所以不能够进行上市交易买卖对于业主来说，福利房成分更多一些，想要转换成私有财产，需要和公司进行协商转换产权，缴纳一定的税收或者是补偿金。

• 问 公司产权房为什么便宜
  答

  专业房产中介为您答疑解惑单位产权这个房子，水手深了第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。所以这个房子的具体情况你必须问清楚挂这个房子的中介，比如，这个房子，个人产权证下发了没有

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• 问 小产权房为什么便宜
  答

  这个问题有点复杂，你说的不清楚。你看中的小产权房在乡镇还是市区？如果是乡镇，那么你是不是当地的户口？是的话可以买，不过要买规模大点的小区，**好有熟人，或者当地政府家属院。然后想办法弄个产权证。如果是市区，建议你慎重。因为万一城区改造拆迁拆到你的小产权房了，那么问题就来了。你有可能得不到好的赔偿，那么你就只能当作你这房子住的这些时间是租的了。还有一种可能，你会和原房主发生纠纷。根据我的经历**后建议：如果是城市户口，宁愿买远点镇上正规开发商的低房价大产权房子，也别买小产权。（远点乡镇上很多二手大产权，只不过你不去当地跑你是不知道的）

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• 问 什么叫小产权房 为什么便宜
  答

  通俗地讲，小产权房就是集体产权，一般是集体土地通过正规报批手续（用地规划--工程规划--施工许可）后建设的房产并取得集体房产证的房子。因为不被国家承认，所以比较便宜，但是买小产权房是有风险的，拆迁之后是不会有赔偿的。