首套房除了**还要交什么费用

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• 145****2070

  交房前大约会有4%左右的费用(契税,配套费,维修基金等,因地区和楼盘不同而有差异)

  查看全文↓ 2018-06-22 21:09:57
• 146****7086

  第一、面积补差
  
  现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。
  
  第二、物业费
  
  物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。
  
  一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。
  
  第三、供暖费用
  
  如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
  
  第四、契税
  
  契税是收房时必须要缴纳的。**新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
  
  第五、装修保证金
  
  装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
  
  第六、公共维修基金
  
  公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。
  
  第七、其他费用
  
  期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
  
  总之，买房时不要以为**有了就能买房了，经过计算，**之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 21:09:14
• 148****6847

  其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：
  1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年

  查看全文↓ 2018-06-22 21:08:17

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• 问 首套房除了**还要交什么费用？流程是怎么样的呢？
  答

  全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用1、天然气开户费：3800元/户 （有些好像才3660，有的楼盘免）2、暖气费，又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费：120元/平方（有些又150元/平方 有的楼盘免）（现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里，反正羊毛出羊身上）3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交（具说这样不太合理）4、有线电视 260元/户 （南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多）5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交 6、印花税：总房价0.05% 交房时交7、测绘费+登记费+工本费 交房时交

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• 问 首套房除了**还要准备哪些钱？
  答

  一个是契税，一个是物业维修基金

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• 问 买新房除了首付还要交什么费用
  答

  1. 买房贷款手续费：包括银行手续费、评估费、信用报告费等；2. 公证费：买房的过户等手续需要公证机构出具公证书；3. 中介服务费：按照房价的比例收取；4. 税费：购买新房需要缴纳营业税、增值税和个人所得税；5. 材料费：如果签订买房合同需要缴纳相关材料费用；6. 住宅管理费：新房业主需要缴纳小区住宅管理费及其他管理费用；7. 防水、防潮、装修等费用：新房装修需要支付一定的费用；8. 保险费：出于对财产安全的考虑，可以购买房屋火险，建筑财产险等保险；9. 抵押费：购买新房时，如果需要办理抵押手续，可能需要缴纳抵押费；10. 其他的费用：买房时还可能产生的不可预料的费用，比如，查勘费、装修费、家具费等。

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• 问 买新房除了契税还要交哪些费用？
  答

  新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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• 问 买新房除了契税还要交哪些费用？
  答

  除了契税，还需要缴纳的税费如下：（1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（3）城建税。营业税的7%（4）教育费附加税。营业税的3%（5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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