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本文已获授权，内容转载自上海工地（公众号ID:shanghaigongdi）提到上海**高的建筑，你会想到上海中心~提到上海海拔**低的建筑，你会想到上海世茂深坑洲际酒店~提到上海**高的装配式住宅，你可能就答不上来了？！本周，我们就准备带大家深入探访一下这个由中建八局承建的上海市高度**高的装配式住宅工程——上海彩虹湾保障性住房基地四期动迁安置房项目的施工现场。听说，该项目不仅入围了“上海市装配式建筑示范项目”，还被评为“上海市绿色施工达标工程”、“上海市文明工地”，并且成为了“质量月”和“安全月”观摩工地。话不多说，先上一波美图~▲“花园式”的项目办公区▲干净整洁的施工现场▲宽敞明亮的标准化安全通道▲车库顶板设置安全通道，现场实行人车分离据项目执行经理李纲介绍，该项目总建筑面积近40万平米，共有14栋高层住宅，装配率达50%，预制率达到30%以上。项目部根据工程实际建设情况将项目划分为一期和二期。其中一期有6栋现浇住宅楼，3栋装配式住宅楼，目前已完工；二期有1栋现浇住宅楼，4栋装配式住宅楼，正在施工。▲红色标注为一期，蓝色标注为二期76d41c182fd5252860479e6e95e461a_副本_副本_副本.jpg▲左侧为已完工的一期，右侧为在建的二期“我们工地入围了上海市装配式建筑示范项目，2017年成功举办过一次‘质量月’观摩活动，2018年又成功举办了一次’安全月’观摩活动，并作为上海装配式建筑施工的先行者接待过国内外许多学习装配式施工的建筑团队、行业协会。”李纲说。
全部3个回答>筑高层毛坯房规范要求室内标高允许偏差多少
137****9800 | 2018-06-24 13:54:00
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138****0597
建筑施工规范允许层高误差±10mm;全高偏差容许±30mm。见GB50204-2015(2015版)《混凝土结构工程施工质量验收规范》表8.3.2-1。
查看全文↓ 2018-06-24 13:56:07
《混凝土结构工程施工质量验收规范》适用于建筑工程混凝土结构施工质量的验收，不适用于特种混凝土结构施工质量的验收。2002-04-01实施。
GB50204-2015版，于2015年9月1日开始实施。 -
145****8465
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002）：
查看全文↓ 2018-06-24 13:55:45
对现浇混凝土结构墙柱构件的标高允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层间标高±10mm；总标高偏差±30mm。
”千分之几“是垂直偏差的说法。对现浇混凝土结构墙柱构件的垂直度允许偏差，分为层间与全高两方面同时控制，层高≤5m时及>5m时的层间垂直度偏差分别不能大于8mm及10mm；总高偏差不能大于H／1000及30mm(H为建筑物全高)。 -
158****8764
五、 ±0.00以上施工测量
查看全文↓ 2018-06-24 13:55:41
5.1平面控制测量
本工程主体结构施工测量采用内控法。在建筑物±0.00测设轴线控制点上架设激光垂准仪，向上传递轴线平面位置。
5.2支立模板时的测量
1)中心线及标高的测设
拆模后，根据轴线控制点将控制线测设在靠近剪力墙底的基础面上，并在暗柱露出的钢筋上测设标高点，供支立剪力墙模板时定位及定标高使用。
2) 剪力墙垂直度检测
剪力墙模板支好后，采用如下图形式进行模板的垂直度检查。控制线交点应标识好，可作为室内二次结构（填充墙、构造柱、抹灰归方等)定位的依据。
3)平台模板抄平
剪力墙模板校正好后，用钢尺沿剪力墙向上量距，引测2-3个相同的标高点于剪力墙上端模板上。在平台上置水准仪，以引测上来的任一标高点作为后视，施测楼板模板标高。
5.3高程的传递
1)标高的竖向传递，应用钢尺从塔吊立杆、电梯井内壁或内控点预留孔洞起始高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差改正。
2)每栋建筑物应由三处(选择三个内控点)分别向上传递，标高的允许误差见下表：
高 度 (m) 允许误差(mm)
每 层 ±3
H≥30m ±15
3)施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为±3mm。
5.4内控制测量方法
1)零层板施工完后应将控制轴线引测至建筑物内。根据施工前布设的控制网基准点及施工过程中流水段的划分，在各建筑物内做内控点(每一流水段至少2-3个内控基准点)，埋设在首层相应偏离轴线1米的位置。基准点的埋设采用250px×250px钢板，钢针刻划十字线，钢板通过锚固筋与首层楼面钢筋焊牢，作为竖向轴线投测的基准点。基准点周围严禁堆放杂物，向上各层在相应位置留出预留洞(375px×375px) 。内控制点平面布置图见附图所示：
2)竖向投测前，应对钢板基准点控制网进行校测，校测精度不宜低于建筑物平面控制网的精度，以确保轴线竖向传递精度。轴线竖向投测的允许误差：
高 度(m) 允许误差(mm)
每 层 3
H£30m 5
30m60m 15
3)轴线控制点的投测，采用激光准直仪，先在底层基点处架设激光准直仪，调校到准直状态后，打开激光电源，就会发射和该点铅垂的可见光束。然后在楼板开口处用接收靶接收。通过无线对讲机调校可见光光斑直径，达到**佳状态时，通知观测人员逆时针旋转准直仪，这样在接收靶处就可见到一个同心圆(光环)，取其圆心作为向上的投测点，并将接收靶固定。同样的办法投测下一个点，保证每一施工段至少2-3个点，作为角度及距离校核的依据。控制轴线投测至施工层后，应组成闭合图形，且间距不得大于所用钢尺长度。施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线。
4)在施工过程中，每当施工平面测量工作完成后，进入竖向施工，在施工中，每当柱浇筑成形拆掉模板后，应在柱侧平面投测出相应的轴线，并在墙柱侧面抄测出建筑1米线或结构1米线。(1米线相对于每层楼板设计标高而定)，以供下道工序的使用。
5)当每一层平面或每段轴线测设完后，必须进行自检、自检合格后及时填写报验单，报送报验单必须写明层数、部位、报验内容并附一份报验内容的测量成果表，以便能及时验证各轴线的正确程度状况。
六、工程重点部位的测量控制方法
6.1建筑物大角铅直度的控制
首层墙体施工完成后，分别在距大角两侧30厘米处外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙体支模板的控制线。上层墙体支模板时，以此30厘米线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上。如此层层传递，从而保证建筑物大角的垂直度。考虑到现场场地狭窄，待主体结构上至10层以上时，经纬仪观测仰角较大，可采用经纬仪弯管目镜配合进行观测。
6.2剪力墙施工精度测量控制方法
为了保证剪力墙、隔墙的位置正确以及后续装饰施工的及时插入，放线时首先根据轴线放测出墙位置，弹出墙边线，然后放测出墙50厘米的控制线，并和轴线一样标记红三角，每个房间内每条轴线红三角的个数不少于两个。在该层墙施工完后要及时将控制线投测到墙面上，以便用于检查钢筋和墙体偏差情况，以及满足装饰施工测量的需要。
6.3门、窗洞口测量控制方法
结构施工中，每层墙体完成后，用经纬仪投测出洞口的竖向中心线。横向控制线用钢尺传递，并弹在墙体上。室内门窗洞口的竖直控制线由轴线关系弹出，门、窗洞口水平控制线根据标高控制线由钢尺传递弹出。以此检查门、窗洞口的施工精度。
6.4电梯井施工测量控制方法
在结构施工中，在电梯井底以控制轴线为准弹测出井筒30厘米控制线和电梯井中心线，并用红三角标识。在后续的施工中，每层都要根据控制轴线放出电梯井中心线，并投测到侧面上用红三角标识。
七、沉降观测
1)施工期观测：按规定配合设计单位、观测单位埋设永久性观测点，并为观测单位创建良好的观测条件，每施工一层观测一次直至竣工；
2)按信息化施工要求，及时向观测单位索取观测资料，掌握建筑物沉降情况。
3)工程竣工后向观测单位索取应提交的以下文件，并作为工程竣工验收依据：
①沉降观测成果记录
②荷载-沉降与时间的关系曲线图
③每个观测点的下沉量统计表，绘制观测点的下沉观测曲线。
4)观测点的形式：在承重墙柱上沉降观测点标志采用内藏式，用F32电锤在设计位置位置打孔，将直径28mm预埋件放入孔内，周围用环氧树脂填充使牢固，观测时将活动标志旋紧，测毕取出外旋保护盖，即不影响原有建筑物的外观又起到保护标志的作用
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国家没有具体规定,是房开商和业主之间的合同!请看以下案例,希望能给到您帮助: [案例]高先生根据售楼广告，选中了某“高档”住宅小区120平方米的商品房一套。买卖合同中约定房屋的层高为2.8米。入住后，高先生总感觉房子没有2.8米高，经过测量，高先生发现房屋的实际高度只有2.58米，他认为开发商在售楼宣传和签订合同时存在欺诈行为。对此开发商解释说：合同约定的2.8米是层高不是净高，而是加了上下墙体一半厚度后的高度。高先生于是向律师咨询：开发商的说法有道理吗？我国对商品房的层高和净高有什么规定？ [律师说法]住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高-楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。 一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。 如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。 [律师提醒]实践中，购房人可要求开发商把房屋的平面图作为合同的附件，如平面图不是按比例尺寸绘制的，可要求开发商标注详细尺寸，诸如门、窗的位置、墙体的厚度、房屋的层高（净高）、每个房间的朝向等，以免将来引发纠纷。
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答
开间尺寸允许偏差在净高±20mm左右，净开间以及净进深的偏差在±15mm。我国对于住宅的标准，开间常采用下列参数主要包括2.1米、2.4米、2.7米、3.0米等等。如果在验收的过程当中存在有偏差，需要以书面的形式向开发商提出整改的意见。开间进深允许偏差要求轴线误差不得大于10MM，而且如果采用的是分户验收的情况之下开间尺寸误差不大于20MM。开间的正常尺度，能够保证良好的采光和通风，所以在设计上会有严格的要求，尤其是针对于房间的近身，不能够随意的扩大，对于目前比较常见的板楼来说进深以13米左右**为理想。因为如果进深比较长，特别是超过18米的进深，会使住房呈狭长型，影响采光和通风，而且此类住房的设计会造成总面积过大，但实际使用的面积并没有增加多少。
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答
1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中**大值与**小值之差）不超过20mm。注：室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。2、净开间、净进深极差（实测值中**大值与**小值之差）不超过20mm。3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4、精装修标准另定。
全部5个回答> -
答
国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》中的规定如下：1、住宅层高宜为2．80m。2、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2．10m。4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2．20m。5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1．90m，且不得影响门、窗扇开启。其允许偏差为开间允许2cm极差，高度允许3cm极差。另外注意极差就是**高和**低值之间的差距。一个角正2cm一个角负2cm那就是4cm极差。净高应该按照设计层高扣除设计板厚再扣除顶棚粉刷层和地面找平层后的数值。粉刷层厚度规范要求不大于2.5cm，其他数值在图纸上会有注明。
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