.png)
1.一般开发商刚开始卖房的时候都不能马上办理产权证。贷款并不耽误产权证的办理，贷款下来了，入住一年后也有还办理不了产权证的。国家规定入住后90天内办理。商贷也一样。( 曦若若往)什么时候 房产证 办理2.（一）我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。 因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。（二）自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。（三）商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
全部3个回答>什么时间可以办理房产证
136****8013 | 2018-06-25 00:51:17
已有4个回答
-
-
152****5329
买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、印花税后就可以办理过户手续，因为要去物业调资料查工龄等对于房产证的办理的时间问题。
查看全文↓ 2018-06-25 00:52:04
我们的国家的法律之中有明确的规定，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
房产证办理有没有时间限制、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（三）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，自房屋交付使用之日起90日，可出具委托书委托代理人代为办理，否则就要承担违约责任。其次，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说、《商品房购销合同》。
（四）办理房产证所需材料：1、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，自合同订立之日起90日办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月。
（五）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，大概在30天左右出产证，自合同订立之日起90日、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。上述的法律规定。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理、户口本，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税，所以前后一共2个月。 -
134****3647
一般是需要立即办理的
查看全文↓ 2018-06-25 00:51:56
办证期限是对开发商规定的,法律规定不超过90天。超过了可是算开发商违约啊,所以开发商急着叫你办呢。不过,我建议你还是交了钱办了证为宜。依照我国法律规定,房地产的所有权以登记为准。所以你不去办房产证过户,则你的房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产进行变卖,则会殃及池鱼,连累你的。到时候会很麻烦的。再者,一般开发商都是成立项目公司来进行开发的。作完一个项目就结束项目公司的。如果你几年以后要去办证,有些事情要开发商配合,却找不到开发商,会十分万分头痛的。 -
148****8016
房产证什么时候办理**好呢?住进了房子不一定就是属于房子的主人，只有拿到了房产证才算是房子的主人，产证其实是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
查看全文↓ 2018-06-25 00:51:51
小蒋搬新房住已经有半年，房子是2009年初买的，当时的房价相对还比较便宜，每当一谈到房价，小蒋就庆幸自己出手早，如果是现在他都买不起了。但是，当问起小蒋的房产证时，他一副不在意的样子：我的房产证还没有得呢，反正现在有房子住了，晚点得也无所谓。”无所谓?这可不能无所谓哦，因为房产证其实是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。如果没有房产证，甚至可以说房子还不能真正算是自己的，是不可以进行买卖的。房产证不但证明房子是自己的，还有很多其他的作用，房产证是越早办越好。
交房后90日应得房产证
在购买商品房时，购房者总会问售楼人员一句话：房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
据了解，有很多小区的业主在进去住之后，久久还拿不到房产证，当向房开商咨询时他们又找各种理由推拖。就像前面小蒋的情况，2009年买的房子到现在还没有得到房产证。根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
房产证的作用很大
有的业主可能对房产证的认识不强，认为反正房子已经可以住了，房产证什么时候得也不在乎。其实这种态度是不对的，因为房子如果没有房产证，在法律上房子并不属于业主的，仍然属于开发商的。房产证是房产在买卖 、交换 、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定 文件。
房产证除此重要性之外，比如说，业主在经济上出现了一些困难，急需资金的时候，在没有办法的情况下可以通过用房产证来进行抵押，从而解决燃眉之急。可是如果在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押 、典当等行为，无法通过房产的质押 、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
另外，现在很多城市都在进行城市改造，如果没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
房产证是越早得越好，为什么这样说呢?按现在二手房出售规定，如果房子在5年内要全额征收营业税，如果满5年就全免，而这个日期就是以房产证上的日期为准的，这个差额非常大。所以说，房产证很重要，越早办得越好。
相关问题
-
答
-
答
房产证办理程序（1）、所需材料：1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；2、土地使用证；3、固定资产投资许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、竣工验收证明单；7、建筑平面图。（2）、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
全部5个回答> -
答
我买房六年了开发商一直不给办房产证，去什么部门审请下，请回复我谢谢
全部5个回答> -
问 什么时间办房产证答
1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看购房合同上的约定时间。2、如果合同里没有约定办房产证期限的话，按照国家的相关法律规定： （1）、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 （2）、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。一、房产证的作用： 1、房屋有了产权证后，可以长期住下去。 2、可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。 二、由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，看购房合同上的约定时间，一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，**高不得超过两年。 三、按照国家的相关法律规定： 1、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。 2、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 3、如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
全部4个回答> -
答
蓬莱博展住宅楼的房产证什么时候办理
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
