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农村居民盖楼房需要如下手续： 一、村委会审核签字： 1、村民向村委会提出书面申请； 2、村委会实地审核并签字。 二、乡（镇）政府审核签字： 1、建设站实地调查； 2、乡（镇）政府主管领导审核签字。 三、规划分局审核、建设站受理： 1、建设站受理并核发《翻建住宅申请表》； 2、绘制规划红线图纸； 3、填写《建设工程规划许可证》； 4、建设站办理完毕报送规划分局。 四、规划分局审核受理： 核发《建设工程规划许可证》及红线图。
全部3个回答>盖楼老板应该办理什么证件？
138****8281 | 2018-06-25 14:44:09
已有3个回答
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154****8535
1、办理土地；
查看全文↓ 2018-06-25 14:44:32
2、市计委报批计划；
3、规划局做规划；
4、找地质部门勘察；
5、设计部门做施工图设计；
6、办理招投标确定施工单位；
7、施工管理；
8、竣工验收；
9、入住；补充一点，在施工过程中，主体完工就可办理商品房预售的手续，可以预售了。 -
151****7410
第一部分 房地产开发公司准备工作
查看全文↓ 2018-06-25 14:44:25
报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细规划设计参数和效图并落实足够开发资金
第二部分 行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章房地产建设项目行政许程序般共分六阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案
、选址定点阶段
此阶段般办理下事项:
1、计委审查行性研究报告和进行项目立项
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式审查
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
6、规划部门办理项目选址意见书
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段
此阶段办理下般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查
2、国土资源局办理土地预审
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对规划总图进行评审核发《建设用地规划许证》
5、规划部门确定建设工程规划设计条件
三、初步设计和施工图设计审查
此阶段办理下般事项:
1、规划部门对初步设计规划要求进行审查
2、公安消防支队对初步设计消防设计进行审查
3、公安局交警支队对初步设计交通条件进行审查
4、人防办对初步设计人防设计进行审查
5、国土资源局进行用地预审
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计相关专业内容进行审查
7、建委制发初步设计批复并对落实初步设计批准文件要求进行审查
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查根据业主单位意见核发技术性审查委托通知单
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出《建设工程施工图设计文件审查报告》发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》
四、规划报建图审查阶段
此阶段办理下般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查
2、人防办进行人防设施审查
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件建设单位缴纳有关规费核发《建设工程规划许证》(副本)
五、施工报建阶段
此阶段办理下般事项:
1、建设单位办理施工报建登记
2、建设方对工程进行发包确定施工队伍招标类工程通过招标确定施工队伍非招标类工程直接发包
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查核发《建筑工程施工许证》
六、商品房预售许阶段
此阶段办理下般事项:
由房地产管理部门办理预售登记核发《商品房预售许证》 开发企业申请办理《商品房预售许证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许证和施工许证;
(3)按提供预售商品房计算投入开发建设资金达工程建设总投资25%上并已经确定施工进度和竣工交付日期
2、开发企业《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案预售方案应当说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图、分层平面图
七、建设工程竣工综合验收备案阶段
此阶段办理下般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供竣工验收报告进行备案审查
2、财政部门对建设项目应缴纳行政事业性收费和基金进行核实验收
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局及其需要参加验收部门按照法律、法规、规章有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许证》(正本)
4、建委综合各部门验收、审查意见对符合审核标准和要求出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;符合标准或要求作退件处理并要求限期整改
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许证;
(5)建设工程规划许证;
(6)施工许证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成;
(9)根据有关规定应当提交其文件
相关问题
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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 房产赠与程序： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书 赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件； 三、办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据 四、赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
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直接改底单，找一个人接你。
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１、提出申请。申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请。２、携带相关资料。申请人还需提供３种材料：一是民政部门出具的低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明。二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明。三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产主管部门规定需要提交的其他证明材料。３、申请廉租住房须经过十个程序。即：申请、受理、初审、公示、复核、选房、缴存拆迁补偿安置费、公布配租结果、签约、入住。如果在这中间经审核，不符合规定条件的，建设（住房保障）主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设（住房保障）主管部门申诉。
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按正常手续,新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意,符合当地规划,补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋,需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否,视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即,**终为土地使用权证书),到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证,动工许可证,竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。
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