购房预付款可以退吗

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• 152****0058

  预付款是可以退的

  查看全文↓ 2018-06-25 15:53:04
• 145****3387

  定金不能退,订金是可以退的,看看当初自己签的是哪个ding.

  查看全文↓ 2018-06-25 15:52:41
• 132****3280

  一、购房的预付款可以退吗
  
  购房的预付款可以退，因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。所以完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。
  
  二、如何避免购房预付款的风险
  
  不可盲目交纳预付款
  
  在商品房交易中，消费者常常被开发商要求签订“认购书”、“订购书”或“订购协议”之类的“认购协议”这种格式合同就消费者所选的房屋位置、面积、单价、付款方式等项目进行了约定，其核心是要求消费者必须交纳少则千元多则万元的预付款，并限定在短时间内签订“购房
  
  合同”。这种预付款有的称为“定金”，有的称为“订金”、“认购金”，还有的称为“保证金”、“诚意金”等等。一些消费者在未分清“定金”还是“订金”的情况下就仓促交付，后因种种原因要放弃购买时却无法得到退款。一段时间以来，各地消协不断接到与预付款有关的消费纠纷，近日福建省消委会发布消费警示，提醒消费者要分清各种名目的预付款，特别是在商品房等大宗消费中千万不要盲目交纳预付款。
  
  “预付款”里有沟壑
  
  名目繁多的“预付款”各有什么功能呢?中国政法大学的段志义教授指出，“预付款”的性质各不相同。《合同法》中明确规定：“给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金”。所以，定金属于罚金，具有担保履约的性质。
  
  段志义提醒消费者，定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定数额和交付期限。定金的数额由双方商定，但不得超过主合同标的额的20%。若双方既约定“违约金”，又约定“定金”，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金具有担保履行的作用，也能证明合同的成立。给付方履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
  
  根据我国现行法律的有关规定，“订金”、“认购金”、“预付款”、“诚意金”等不具有定金的性质，一般情况下，以这些名目交付的钱款被视作“预付款”。它只是一种支付手段，“预付款”不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。但如果消费者超过约定的期限以后违约，这些钱款就将作为对商家损失的赔偿，不再退还给付方。
  
  段志义说，“定金及其他性质的款项都要在双方自愿协商的基础上签订，定金的书面约定在无重大误解、欺诈、显失公平、胁迫等并且不违背国家法律强制性规定的情况下，才具有法律效力。”
  
  “定金”可有条件退还
  
  一旦陷入了“定金”陷阱，消费者就没有回旋余地了吗?如果购房者交付的是“担保金”、“保证金”、“押金”或者“订金”等预付款款项，而没有约定定金性质，同时双方未能签订《商品房买卖合同》的，发生纠纷时开发商应退还所收全部款项。
  
  据介绍，出现下列情况时可以认为购房合同无效，购房者可以向经营者讨回定金。
  
  第一，开发商不具备商品房预售法定条件，没有取得《房地产预售许可证》，那么，双方约定的购房定金无效，无论双方是否约定购房定金退还问题，开发商都应无条件退还定金。
  
  第二，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，开发商则要承担过失责任——除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等财产损失。
  
  第三，对于显失公平的格式合同条款内容，购房者则可向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，要求开发商退还所付定金。
  
  总之，**好在协议书规定的缴纳首期款以及签订《商品房买卖合同》的**后时间之前讨回定金，否则经营者有权以消费者延迟缴纳首期款或者签订商品房买卖合同，违反协议书规定为由，没收定金。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:52:26

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• 问 购房预付款可以退吗？谁知道了解的说说呗？
  答

  你当然可以退啊，因为国家规定合同约定面积与产权登记面积的误差比，在3%以内的据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人选择退房的，开发商应在买受人提出退房30日之内将买受人已付房款退还，并同时支付已付房款的利息。买受人选择不退房的，面积误差比在3%之内的，房款返还买受人，超过3%的部门双倍返还。所以你完全可以主张自己的权利，要求退钱，并要求支付利息。

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• 问 有谁知道房子预付款可以退吗
  答

  根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，就要审慎考虑购房的意向是否明确，否则一旦变更购房意图的，则定金就无权要求开发商返还。如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。不过在实际生活中，往往会复杂很多。就我接触到的而言，有客户想索回订金，但开发商不肯，**后以换户型来解决的。

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• 问 请问购房预付款能退吗？
  答

  开发公司信誉很好的话，应该是可以退得，不过开发公司都是考虑自己的利益，一般不想办理退房的手续，不过你可以考虑用特殊原因退房，本地开发企业一半考虑自己的形象都会退房的，说家里急需用钱，不着急买房子了，好好说说，墨墨销售人员，说点儿好听的啥的，能退得！！

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• 问 请问购房预付款和购房定金有什么区别吗？
  答

  在买房的过程中经常为了表明购房人的买房意思而要求预先交付一定款项的行为，实践中更有“小订”和“大订”的做法，那么定金和订金是一回事吗？如果购房人**终决定不买这套房子了能够退还吗？定金指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或其他替代物。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。购房人和开发商约定的定金具有从合同的性质，它以主合同的存在为必要条件。当主合同不成立、无效或被撤销，定近条款也不能生效。主合同消灭，约定的定金也随之消灭。订金则是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用。如果购房人预交的是订金，**终确定不想购买时，开发商应当退还。因此，购房人在购房的过程中，应当与开放商明确自己所预交的钱款属于“定金”还是“订金”，如果属于“定金”应当是以书面的形式明确加以规定。关于“订金”的法律性质：我国法律没有明确的规定，所以“订金”不是一个严格的法律上的概念，一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。而关于“定金”，在我国《民法通则》和《担保法》中都有明显的规定，它和保证、抵押、质押与留置并列为5种担保形式之一，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人??行债务后，定金应当抵作价款。二者的区别在于：交付“订金”属于先予履行债务的行为，而交付“定金”是实施的担保行为，即交付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。

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• 问 购房预付款合同怎么写
  答

  第一条 买卖房屋基本情况1、房屋地址： 市 区 小区 号楼 单元 2、房屋建筑面积：约 平方米(以实测为准)，户型为 室 厅3、附带车位： 个，类型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年

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